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ImmoID: 103718    Historisches Wohnhaus mit Ausbaupotential
 
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Daten
 
Beschreibung:KÖNIGSBACH-Stein - Historisches Wohnhaus mit Ausbaupotential

Das historische Anwesen im Herzen von Königsbach wurde vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts in traditioneller Fachwerkbauweise (auf massivem Erdgeschoss ohne Keller) erstellt.

Die sanierungsbedürftige Immobilie verfügt über eine schöne Fassade mit großem Quergiebel.

Das separat zu begehende Erdgeschoss hat eine geringe Deckenhöhe und ist nur untergeordnet (Lager etc.) nutzbar. Im hinteren Teil befinden sich die Garage und ein Hausanschlussraum.

Im Obergeschoss liegen die Wohnräume: Im vorderen Teil folgen auf die Küche drei hintereinandergeschaltete Zimmer, im hinteren Teil wurde in die ehemalige Scheune noch ein Bad eingebaut. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 75 m². Zwei weitere Räume sind bis dato ungenutzt.

Auch das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential.

Das Grundstück mit Hof umfasst eine Fläche von ca. 227 m².

Ein Energiebedarfsausweis vom 19.10.2018 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 392,4 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 441,8 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; Hauptenergieträger: Öl
Ort:75203 Königsbach-Stein
Ausstattung:Die Ausstattung ist einfach und entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen

Bauweise:
Fachwerk verputzt, Holzbalkendecken, massives Erdgeschoss

Dach:
Dachform Satteldach mit großem Quergiebel, Tonziegeldeckung, nicht ausgebaut

Fenster:
Überwiegend isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster in weiß

Treppen:
Einläufige Holzwangentreppe (EG-OG)

Heizung:
Öl-Einzelöfen, ein Kunststofftank

Sanitär:
Einfaches Bad mit Wanne, Stand-WC und Waschbecken

Türen:
Eingangstüre als Holztüre mit Glaseinsatz

Bodenbeläge:
Überwiegend PVC-Beläge

Wände/Decken:
Tapeten

Sonstiges: Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen teilweise unter 2,00 m.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Sonstiges:Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.
Kaufpreis:149.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:3
Wohnfläche:75 m²
Grundstücksfläche: 227 m²
Courtage: Zuzüglich 4,76% Käuferprovision incl. 19% MwSt. (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: WH18116
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 392,40
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1820
Wertklasse: H
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 392,40
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1820
Wertklasse: H
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Armin Schmid

Telefon: +49 7232 3602374
Telefax: +49 7232 360492374

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