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ImmoID: 110313 Traum im Grünen, auch seniorentauglich, bezugsfrei

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Daten

Beschreibung:	Naturnahes Wohnen im Gaistal Kapitalanlage oder Eigennutzung Schöne 3-Zimmer- Wohnung mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1970. Sie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche ( 97 m²). Aufteilung: - helles Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum großen Balkon mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne - 2 ( Schlaf)-Zimmer - Wohn-Küche, die bereits mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist (kann übernommen werden), hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch - modernes Tageslichtbadezimmer mit großer , nahezu bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss - zweite Toilette im separaten Gäste-WC - praktischer Abstellraum - 1 Stellplatz im Freien direkt am Haus Zwischenzeitlich wurden einige Modernisierungsarbeiten wie Heizung, Fenster, Bad, WC, Einbauküche und Erneuerung der Böden in allen Zimmern sowie Flur durchgeführt. Der Zustand ist nahezu perfekt - eigene Farbwahl auftragen, einziehen, glücklich sein! Barrierearm: Dusche mit niedrigem Einstieg, kleine Schwelle zum Balkon, normale Türbreiten Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 404 Euro ( inklusive 84,38 Euro für Rücklagen). Davon sind 272,98 Euro umlagefähig und 131,02 Euro nicht umlagefähig.
Ort:	76332 Bad Herrenalb

Lage:	Wohnen in der Urlaubsregion Nordschwarzwald: Das idyllische Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit über 8000 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald im oberen Talkessel des Albtales im Landkreis Calw. Rund um Bad Herrenalb gibt es wunderschöne Wanderwege, ein Schwimmbad, einen Golfplatz, sowie eine Therme und den Kurpark. Hier können Sie wundervoll entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grund-und Hauptschule und ein Kindergarten gibt es ebenfalls direkt am Ort. Bad Herrenalb verfügt über einen S-Bahn- und Bus-Anschluss. Die S 1 fährt in regelmäßigen Abständen über Karlsruhe nach Hochstetten. Die immobilie liegt in ruhiger, grüner Lage im Gaistal. Die Bushaltestelle ist fußläufig schnell zu erreichen.
Ausstattung:	- grüne, ruhige Lage im schönen Gaistal - perfekt auch als Urlaubsimmobilie - gepflegtes 8-Parteien-Haus - weisse Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast mit Rollläden ( teils elektrisch) - alle Räume mit Tageslicht - die Fenster sind mit hochwertigem Insektenschutz ausgestattet - Zentralheizung von 2004 - Tageslichtbad mit Dusche ( niedriger Einstieg), Waschtisch, WC, ca. 2010 saniert - separates Tageslicht-WC, ca 2000 saniert - Balkon mit elektrischer Markise - neuwertige Einbauküche von 2023 - 1 Abstellraum im Dachgeschoss - 1 PKW-Stellplatz im Freien vor dem Haus
Sonstiges:	Stellplatz vorhanden Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 2,975 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Vielen Dank! Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Kaufpreis:	198.500,00 €

Anzahl Zimmer:	3.5
Wohnfläche:	97 m²

Courtage:	2,975 % inkl. MwSt (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	KS-14027
Daten Energieausweis:	Energieausweises: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 101.00 Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis:	Energieausweises: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 101.00 Befeuerungsart: Ö Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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Herr Konstantin Scherf

Telefon: 004972138134023
Telefax: 004972138134034

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