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| ImmoID: 110291 Modernisiert: EG-Wohnung mit Wintergarten, Süd-Terrasse & neuer Technik! |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese helle Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Parteienhaus verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger, moderner Technik und Wohlfühl-Wohnambiente.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich durch einen offenen Durchgang die geräumige und gut möbilierbare Küche anschließt. Von hier führt ein kurzer Weg über die Loggia in den ganzjährig nutzbaren Wintergarten und weiter auf die sonnige Südterrasse. Besonders komfortable: der direkte Zugang von Wintergarten in die eigene Garage.
Die Schlafzimmer sind geräumig und hell. Das Tageslichtbad bietet eine geflieste Dusche und einen breiten Waschtisch, ergänzt durch ein separates WC mit Handwaschbecken. Alle Räume profiteren von Tageslicht und elektrischen Rolläden. Im Schlaf- und Wohnzimmer sorgt eine effiziente Klimaanlage zum Kühlen, Entfeuchten und Heizen für angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss erweitern ein Abstellraum (ca. 5 m²) und ein beheizter, vollwertig nutzbarer Raum mit Tageslicht (ca. 15 m²) das Platzangebot, ideal nutzbar für Homeoffice, Hobby oder Fitness. Technisch ist alles auf dem neusten Stand: Junkers Gaskombitherme aus 2025, erneuerte Elektrik sowie neue SAT- und Internetverkabelung.
Eine seltene Kombination aus hellen Innenräumen, komfortablem Wohngefühl und großzügigen Außenbereichen – ideal für Paare, kleine Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. |
| Ort: | 76199 Karlsruhe / Rüppurr |
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| Lage: | Das Objekt befindet sich in bevorzugter Lage von Karlsruhe-Rüppurr, einem der beliebtesten und grünsten Stadtteile der Fächerstadt. Rüppurr zeichnet sich durch seine gehobene Wohnqualität, seine familienfreundliche Umgebung und die ideale Verbindung von städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus.
Trotzdem profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie zu zahlreichen Freizeitangeboten. Der nahegelegene Albgrünzug und die Auewiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die S-Bahn-Haltestelle "Rüppurr Battstraße" ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in Richtung Ettlingen. Über die Südtangente und die Autobahn A5 sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Rüppurr vereint somit zentrumsnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen – eine der gefragtesten Adressen in Karlsruhe. |
| Ausstattung: | - großes Schlafzimmer mit Internet- und Satanschluss
- helles Kinderzimmer oder Büro mit Internet- und Satanschluss
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit leichter Raumtrennung und indirekter Beleuchtung
- helle Küche mit Zugang zum Esszimmer und zur Loggia
- Badezimmer mit gefliester Dusche und großem Waschtisch
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Alle Räume mit Tageslicht
- elektrische Rolläden in jedem Zimmer
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Wohnzimmer (kühlen, heizen, entfeuchten)
- effiziente Junkers-Gaskombitherme (2025)
- Elektrik, Sat- und Internetkabel komplett neu
- Terrasse (Südausrichtung) mit Markise und Wasseranschluss
- ganzjährig nutzbarer Wintergarten ebenfalls mit Markise
-Keller mit:
ca. 5 m² Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
ca. 15 m² beheizbarem, tagesbelichtetem Raum (z. B. Hobby oder Büro)
- Eigene Garage mit überdachtem Zugang zur Wohnung |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
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Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.
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Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig. |
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| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 3.5 |
| Wohnfläche: | 106.37 m² |
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| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | PS-13987 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 224.90
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 224.90
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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| Zum Drucken oder Aufbewahren können Sie das Expose herunterladen
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