Worauf Bauherren und Käufer achten sollten / Checkliste hilft bei der Bewertung

Wohneigentum gilt den Deutschen als sichere Altersvorsorge - 77 Prozent denken laut einer aktuellen Umfrage so. Doch nicht jede Immobilie ist gleich gut. Lage, Bauqualität und Infrastruktur müssen stimmen. Die Landesbausparkassen haben deshalb eine Checkliste zusammengestellt, die es angehenden Bauherren erleichtern soll, den Kauf oder Neubau einer Qualitätsimmobilie strategisch zu planen. Denn die Bewohner sollen sich nicht nur jetzt, sondern auch im Alter noch in ihren vier Wänden wohl fühlen.

Region. Die Checkliste bietet eine Orientierungshilfe, worauf es ankommt: Wie steht es um Jobsituation und Infrastruktur am neuen Wohnort? Wie weit ist es zum Arbeitsplatz? Ist der Energieverbrauch gering? Auch die langfristigen Nutzungsmöglichkeiten müssen bedacht werden. Wenn in 20 Jahren die Kinder aus dem Haus sind, stellt sich etwa die Frage, ob sich Grundrisse leicht abändern lassen. Zudem sollte das Haus schon jetzt so geplant werden, dass es später ohne großen Aufwand barrierefrei umgebaut werden kann.
Die wichtigsten Fragen sind:
- Lage der Immobilie (Wird im näheren Umfeld gerade gebaut? Plant die Stadt/Gemeinde in naher Zukunft bauliche Veränderungen in der Umgebung? Liegt die Immobilie an einer Durchfahrtsstraße?)
- Allgemeine Anbindung (Sind öffentliche Verkehrsmittel einfach zu erreichen? Ist das Straßennetz gut ausgebaut? Gibt es verkehrssichere Fuß- und Fahrradwege?)
- Architektur (Entspricht die Größe von Wohn- und Nutzfläche sowie Grundstück und Garten meinen Bedürfnisse - auch langfristig? Sind Altlasten vorhanden? Ist das Grundstück voll erschlossen? Ist die Ausrichtung im Hinblick auf Licht und Windrichtung optimal?)
- Bauausführung (Wie ist das Haus gebaut (Massiv-, Holz-, Fertigbau)? Entsprechen Bauausführung, Versorgungsanlagen und Elektroinstallationen dem neuesten Stand?
Bei Immobilien ist langfristiges Denken angesagt. Nur bei Qualitätsimmobilien ist der Werterhalt gesichert. (boulevard baden)