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| ImmoID: 108510 Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Herzen von Gernsbachs historischer Altstadt! |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Denkmalgeschützte Kapitalanlage im Herzen der malerischen Altstadt von Gernsbach!
Die insgesamt ca. 745 m² vermietbare Fläche ist optimal auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss aufgeteilt.
Sie erwerben hier ein Ladengeschäft (EG) und 9 Wohnungen mit 1-6 Zimmern, alle im charmanten Altbaustil. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das bedeutet sehr viel praktischen Stauraum in zwei schönen Gewölbekellern.
Derzeit sind alle 10 Einheiten vermietet. Möglichkeiten über die Nutzung und Vermietung des Objektes können gerne telefonisch oder bei einem persönlichen Gespräch besprochen werden.
Die aktuellen Kaltmieten betragen (Stand: November 2022):
Kaltmieten der zehn vermieteten Einheiten:
ca. 3.966, - € p.m. bzw. 47.592, - € p.a.
Das architektonisch ideal auf das Grundstück maßgeschneiderte Gebäude verfügt im hinteren Bereich über einen Innenhof und eine Terrasse. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist unterschiedlich gepflegt.
Alle Wohnungen zeigen sich in einem zeitlich gemischten technischen Ausstattungsniveau. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamtzustand.
Diese Immobilie birgt großes Potenzial für Kapitalanleger, die eine Investition mit Entwicklungspotential in gefragter und stabiler Lage suchen.
Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an! |
| Ort: | 76593 Gernsbach |
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| Lage: | Der malerische Ort Gernsbach liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes, verkehrsgünstig gut zu erreichen durch eine Schnellstraße und eine S-Bahn-Anbindung.
Der historische Stadtkern ist weit über die regionalen Grenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel.
Durch die ruhige und idyllische Lage ist dieser Ort mit seinen ca. 15.000 Einwohnern sehr beliebt bei Menschen, die im näheren Umfeld ihre Arbeit finden. So ist z. B. Mercedes, die papierverarbeitende Industrie und KFZ-Zulieferbetriebe als attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen. |
| Ausstattung: | - Gefragte Lage in der Altstadt
- Charmanter Altbaustil
- Denkmalschutz
- Überwiegend doppelverglaste Fenster
- Charmante Balkone
- Öl Einzelöfen (ab OG mit zentraler Öl Versorgung)
- teilweise Elektro Nachtspeicherheizung
- Innenhof vorhanden
- Terrasse am Innenhof
- Die Immobilie beinhaltet einen Teil der alten Stadtmauer Gernsbachs
- teilweise unterkellert mit zwei schönen Gewölbekellern
- Entwicklungspotenzial durch geschickte Sanierung
- Vermietbare Ladeneinheit und 9 weitere Einheiten
- Derzeit voll vermietet
- Fördermaßnahmen der Stadt Gernsbach („Sanierungsgebiet Altstadt II“)
- Zusätzliche Optionen zur Steuereinsparung einer Denkmalsanierung! |
| Sonstiges: | Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien |
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| Kaufpreis: | 795.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 24 |
| Wohnfläche: | 662 m² |
| Grundstücksfläche: | 454 m² |
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| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 103284 |
| Daten Energieausweis: | |
| Angaben Energieausweis: | Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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| Zum Drucken oder Aufbewahren können Sie das Expose herunterladen
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