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ImmoID: 108268    Bezugsfrei: herrliche DG-ETW, traumhafte Terrasse, Garage, provisionsfrei !!
 
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Daten
 
Beschreibung:Großzügige, sonnenverwöhnte Wohnung mit traumhafter Terrasse !!

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 2-Familienhauses und entstand im Rahmen der Dacherneuerung im Jahr 2006.
Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit großer Gaube bietet Ihnen 115,21 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

- sonnenverwöhnter Wohn-Essbereich (ca. 34,56 m² ) mit Zugang zur großen, traumhaften Terrasse
- 2 gemütliche ( Schlaf)-Zimmer
- Kochküche mit direkt angrenzender, praktischer Speisekammer
- komfortables Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Bidet und WC
- hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner
- separates WC, ebenfalls mit Fenster
- nützliche Staufläche bieten Drempel in den Abseiten sowie der Speicher

Zur Wohnung gehört eine Garage. Diese wird für zuzüglich 17.000,- €uro mitverkauft.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die Wohnung im EG ist ebenfalls im Verkauf über unser Haus.

Doch machen Sie sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Ort:76287 Rheinstetten / Forchheim
Lage:Rheinstetten, eine junge Stadt mit historischen Wurzeln, liegt südwestlich von Karlsruhe an der badischen
Spargelstraße. Seit 2005 gehört Rheinstetten zur Technologieregion Karlsruhe und steht in enger
Verbindung zu dieser. So steht die Neue Messe Karlsruhe auf der Gemarkung von Rheinstetten/ Forchheim.
Sie finden vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( in Kürze eröffnet ganz in der Nähe das neue Einkaufszentrum `Rheinstetten Mitte `mit Gastronomie, dm-Markt, Fitness- und Reha-Zentrum), alle Schularten, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
Es gibt innerorts ein gut ausgebautes Radnetz mit Anbindung an überregionale Radwege.
Ausflugsziele wie die Pfalz, das Elsass oder der Schwarzwald liegen direkt vor der Tür.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Sie haben S-Bahn- und Busverbindungen
nach Karlsruhe und Rastatt. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 350 Meter entfernt.
So können Sie bequem mit der S-Bahn den Karlsruher Europaplatz in ca.25 Minuten, das KIT Campus Süd in ca. 30 Minuten erreichen.
Die Bundesstraße 36 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Immobilie selbst liegt in einem reinen Wohngebiet an einem kleinen Stichweg in Forchheim.
Ausstattung:Das Haus wurde aufwendig saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1967 und wurde zwischen 2006 und 2010 aufwändig umgebaut und saniert.
- Wärmeschutzdämmung der Fassade von 2006
- Neues Dach , Eindeckung mit Tonziegeln inklusive Einbau der großen Gaube und Dämmung von 2006
- Holzrahmenfenster, 2-fach isolierverglast mit z.T. elektrischen Rollläden von 2006
- Stromleitungen 2006 erneuert
- Wasserleitungen 2006 erneuert
- Zentralheizung (Öl), Buderus von 1994, regelmäßige Wartungen

DG
- Tageslichtbadzimmer, behindertengerecht DG: bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Bidet, großformatige Fliesen weiss/ blau (Wand/Boden) Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Gäste-WC: Tageslicht, Fliesen weiss/ weiss (Wand/Boden)
- moderne, helle Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, im Preis schon enthalten

Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand mit einigen Gebrauchsspuren. Es sind daher die üblichen Renovierungsarbeiten erforderlich.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Für den Käufer entsteht keine zusätzliche Maklerprovision. Ältere Einbauküche ohne Aufpreis enthalten. Die Garten-Wendeltreppe wird in Abhängigkeit von einer Einigung mit dem zukünftigen Eigentümer im EG demontiert. Die Wohnung im EG ist ebenfalls im Verkauf über unser Haus. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung.
Kaufpreis:360.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:3
Wohnfläche:115.21 m²
Courtage: provisionsfrei für Käufer (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: StS-13525
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 118.53
Befeuerungsart: Ö
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 118.53
Befeuerungsart: Ö
Wertklasse: D
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
immoBLU Konstantin Scherf
Herr Konstantin Scherf

Telefon: +49 721 381 340 - 23
Telefax: 0721/38134034

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