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ImmoID: 107958    2-Familienhaus mit zwei separaten Eingängen und ehemaligem Gewerbe!
 
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Daten
 
Beschreibung:2-Familienhaus mit zwei separaten Eingängen und ehemaligem Gewerbe!

Dieses Angebot beinhaltet zwei Wohnhäuser und ein ehemaliges Gewerbe mit 3 große Garagen, riesiger Hofeinfahrt und praktischen Nutzflächen im Erdgeschoss, die weiteres Potenzial zum Wohnen oder Arbeiten bieten!

Das Hinterhaus bietet Ihnen ca. 136 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, eine traumhafte, riesige Terrasse und Nutzfläche mit Potenzial im Erdgeschoss. Sanierung: Die Fenster sind vor ca. 10 Jahren komplett erneuert worden. Die Dachterrasse wurde im Jahr 2021 über den Garagen erstellt und ist wie neu!

Highlight: Die riesige Terrasse mit ca. 56 m² (1/4 zur Wohnfläche angerechnet) mit Ausrichtung nach Süden und einer großen Markise!

Hier können Sie Familienfeste feiern und Freunde zum gemeinsamen Grillen einladen, eine wunderschöne Fläche - Ihre zukünftige Oase, um Kraft zu tanken!

Sie finden einen Hobbyraum im Erdgeschoss. Hier lässt sich mit überschaubaren Kosten eine kleine Gästelounge, ein sechstes Zimmer im Erdgeschoss des Hinterhauses oder ein kleines Gewerbe einrichten. Ein Gäste-WC befindet sich bereits dort.

Das Vorderhaus hat ca. 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, einen Balkon und ein Tageslichtbad.

Sanierung: Vor dem Einzug der Mieter (2007) wurde die Immobilie zuletzt saniert: Fenster, Elektrik, Bad, Böden und Fliesen.

Die Kaltmiete wurde auf 775 € erhöht und wird ab dem 01.02.2023 bezahlt. Die zuverlässigen Mieter gehen pfleglich mit der Immobilie um und möchten gerne im Haus wohnen bleiben, sie fühlen sich hier sehr wohl. Das Haus ist voll unterkellert und teilt sich den Keller sowie die Heizung mit dem Hinterhaus.

Extra: 3 große Garagen, eine davon ist vermietet. Diese könnten in Kombination mit der Nutzfläche im EG auch als Gewerbeeinheit dienen!

Hinter den Garagen und den Häusern finden Sie einen kleinen Garten und ein Gartenhaus.
Ort:76532 Baden-Baden
Lage:Das Angebot befindet sich in Baden-Baden / Sandweier (alemannisch Sondwier). Sandweier ist ein 1975 eingemeindeter Stadtteil von Baden-Baden. Er wurde im Jahr 1308 erstmals als Wilr urkundlich erwähnt.

In Ihrer Straße finden Sie gepflegte Doppelhaushälften sowie Ein- und Zweifamilienhäuser. Hier wohnen sowohl junge Familien, als auch ältere Paare, ein schöner bunter Mix der Generationen! Hier fühlt man sich wohl und ist stolz auf sein Viertel.

Sandweier ist ein Ort mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und zwei Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist der Stadtteil als Wohngebiet sehr gefragt. So entstanden in den 2010er Jahren große Neubaugebiete, wo viele Eigentümer und Mieter leben. Im Ort finden Sie eine gute Infrastruktur vor u. a. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Tankstelle u. v. m. sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Sehr gute Verkehrsanbindung bestehen nach Baden-Baden, Rastatt oder Karlsruhe. In wenigen Minuten sind die A5, Anschlussstelle Baden-Baden, Rastatt Süd und die B3 mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung:- Zwei Wohnhäuser
- Drei große Garagen (eine vermietet)
- Große Hofeinfahrt
- Kleiner Ziergarten hinter und neben dem Haus
- Gartenhütte hinter dem Haus inklusive
- Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 1998 in beiden Häusern

Vorderhaus:
- 2007 saniert: Fenster, Elektrik, Bad, Böden und Fliesen erneuert
- Westbalkon am Esszimmer
- Voll unterkellert
- Seit 2007 vermietet, Mieterhöhung ab 01.02.23 auf 775 € Kaltmiete

Hinterhaus:
- Doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2012
- Wunderschöne, riesige Terrasse aus dem Jahr 2021 – ca. 56 m² Fläche!
- Schöne, offene Holztreppe
- Ausbaupotential der Nutzfläche im EG
hier können Sie ein weiteres Zimmer gewinnen
- Ausbaupotential des Gäste-WCs im EG,
hier könnte ein Bad für das neue Zimmer entstehen
- Nicht unterkellert, Zugang zum Keller des Vorderhauses
- Sofort frei
Sonstiges:Zögern Sie nicht und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin, voraussichtlich werden die aktuell verfügbaren Termine schnell vergeben sein.
Kaufpreis:599.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:9
Wohnfläche:245 m²
Grundstücksfläche: 534 m²
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 103065
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 331.80
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1928
Wertklasse: H
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 331.80
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1928
Wertklasse: H
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Herr Robin Heine

Telefon: 0721 98749-28
Telefax: 0721 9874919

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