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| ImmoID: 110402 1-3FH, sonnige Top--Weinberg-Lage, freistehend, Balkon, Terrassen, gr. Garten, Doppelgarage, ... |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Die ersten Besichtigungen finden qm 11.9./12.9.26 statt !!
Wohnen in bester Sonnenlage auf der Setz - direkt am Weinberg
Perfektes Familienheim: Viel Wohnfläche, großes Grundstück
In sonniger Aussichtslage, am Rande der Weinberge, wurde die freistehende Immobilie 1976 in Massivbauweise auf einem 986 m² großen Hanggrundstück errichtet.
Die Immobilie punktet mit guter Bausubstanz, großzügiger Wohnfläche, durchdachten Grundrissen und zusätzlicher Ausbaufläche im Dachgeschoss ( ca. 88 m²).
Sie wurde als Einfamilienhaus genutzt, kann aber zu einem 2-3 Familienhaus um-/ausgebaut werden.
Aufteilung:
Gartengeschoss:
großzügiges Zimmer mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zum Garten
2 ( Schlaf-) Zimmer
alle 3 Zimmer sind nach Süden ausgerichtet
Badezimmer mit Dusche, 2 Waschtischen und WC
2 Abstellräume
geräumige Waschküche mit Tageslicht
Heizkeller
Obergeschoss:
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
beide mit Zugang zum überdachten Sonnenbalkon
Küche mit Zugang zur praktischen Speisekammer
2 ( Schlaf-) Zimmer mit Zugang zur Terrasse
Hauswirtschaftsraum/ Büro mit Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
separates WC
Dachgeschoss:
großzügige Ausbaufläche ( ca. 88 m² Wohnfläche möglich)
ideal auch für eine eigenständige Wohneinheit
Garage
Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Anhänger Werkstatt......
2 Stellplätze im Freien vor der Garage
Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück.
Eine grundlegende Sanierung ist erforderlich.
Garten
vorderer Garten in Süd-Westausrichtung, Rasenfläche mit blickdichter Heckenbepflanzung, begehbar vom Gartengeschoss
hinterer Garten in Nord-Westausrichtung, grenzt an die Weinberge, unverbaubarer Blick, direkter Zugang vom Obergeschoss |
| Ort: | 76356 Weingarten |
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| Lage: | Weingarten - das gemütliche Weindorf. Gefragte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten.
Wohngebiet auf der Setz - beste Sonnenlage.
In seinem charmanten Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch und Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Heidelberg mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof (1km). Der Bahnhof ist mit dem Bus gut erreichbar, die Bushaltestelle ist nur 250 Meter entfernt.
Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und zum Baggersee tragen zu einem reichen Freizeitangebot bei. |
| Ausstattung: | freistehendes Einfamilienhaus
zum 2-3 Familienhaus um-bzw. ausbaubar
besten Sonnenlage auf der Setz
ruhiges Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr
Randlage, am Fuße der Weinberge
986 m² Grundstück in Hanglage
ca. 212 m² Wohnfläche
+ ca. 88 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss
ca. 48 m² Nutzfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Terrassen und Balkon
große Doppelgarage
Die Ausstattung und der Gebäudezustand gehen überwiegend auf das Baujahr 1976 zurück.
Instandhaltungs- und einige Modernisierungsarbeiten, wie der Einbau einer Gasheizung 1993, wurden durchgeführt. |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Freiwilllige Information: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.
Bitte geben Sie bei Ihren Anfragen sämtliche Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) an, damit wir problemlos mit Ihnen Kontakt aufnehmen können.
Vielen Dank!
Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.
Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. |
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| Kaufpreis: | 729.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | 221 m² |
| Grundstücksfläche: | 986 m² |
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| Courtage: | 3,57 % inkl. MwSt (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | KS-14078 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 258.41
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 258.41
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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