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| ImmoID: 110390 Attraktives Eckgrundstück – Vielseitiges Baupotenzial in ruhiger, gesuchter Wohnlage ! |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 618 m² (305 m² und 313 m²) im Neubaugebiet von Gondelsheim. Die Grundstücke befinden sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und überzeugen durch eine angenheme und familienfreundliche Lage. Das Eckgrundstück ist straßenseitig in Richtung Osten ausgerichtet. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und moderner Wohnbebauung und verleihen dem Grundstück ein besonders attraktives Wohnumfeld.
Aufgrund der Grundstückszuschnitte sowie der geltenden bauordnungsrechtlichen Rahmenbedingungen bietet sich eine gemeinsame Entwicklung beider Grundstücke an. Aus diesem Grund werden die Grundstücke auch gemeinsam verkauft. Die Gesamtfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer, die den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchten, als auch für Investoren oder Bauträger, die das Potenzial dieses attraktiven Grundstücks nutzen möchten.
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung einer möglichen Bebauung und sollen einen Eindruck vermitteln, wie sich ein zukünftiges Bauvorhaben harmonisch in das bestehende Wohnumfeld -analog der bestehenden Bebauung - einfügen könnte. Sie stellen weder eine genehmigte Planung noch eine verbindliche Bauausführung dar. |
| Ort: | 75053 Gondelsheim |
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| Lage: | Die Gemeinde Gondelsheim im Landkreis Karlsruhe verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Für Familien stehen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung; weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Bretten und Bruchsal.
Dank der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof Gondelsheim mit regelmäßigen Verbindungen nach Bruchsal, Bretten und Karlsruhe sowie der schnellen Anbindung an die B35 und die A5 profitieren Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und kurzen Wegen macht Gondelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Eigennutzer und Investoren. |
| Ausstattung: | ✔ Zwei Baugrundstücke mit insgesamt ca. 618 m² Grundstücksfläche
✔ Attraktives Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage
✔ Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
✔ Östliche Ausrichtung zur Straßenseite
✔ Direkter Fußweg zur angrenzenden Straße
✔ Gepflegte Nachbarschaft mit moderner Wohnbebauung
✔ Viel Grün und familienfreundliches Umfeld
✔ Vielseitiges Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren
✔ Ideal für Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung - die Nachbarschaftsbebauung dient hier als Vorbild)
✔ sehr gute Vekehrsanbindung - S-Bahn in 3 Minuten fußläufig zu erreichen |
| Sonstiges: | Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftungübernommen werden.
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Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. |
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| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
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| Grundstücksfläche: | 618 m² |
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| Courtage: | 3,57% inkl. MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | PS-14088 |
| Daten Energieausweis: | |
| Angaben Energieausweis: | Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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