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| ImmoID: 110185 Ambivalent und spannend - Wohn- und Geschäftshaus für Profis |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Beeindruckendes und denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus auf einem 816m² großen Eckgrundstück. Das ursprüngliche Baujahr kann nur geschätzt werden. Es dürfte um 1805 gelegen haben mit Um-/An- und Ausbauten in den Jahren 1954, 1992 und 1995 – 1998. Das 2 ½ geschossige und teils unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.800m² (ohne Kellerflächen). Im EG und teilweise 1.OG befinden sich 4 vermietete gewerbliche Einheiten mit Größen zwischen 3 x ca. 66m² und ca. 454m². (grün umrandet) Diese erwirtschaften ca. € 94.958,00 (netto/kalt) Mieteingang p.a. Im 1. OG mit ca. 375m² befindet sich nicht ausgebautes und renovierungsbedürftiges Potential zur Schaffung von neuem Wohnraum. (Die Fenster sind neuwertig) Eine ca. 672m² große Fläche befindet sich im 1. Dachgeschoss und im II. Dachgeschoss weitere 100m². (jeweils rot umrandet) Diese beiden Geschosse sind ebenfalls nicht ausgebaut und bedürfen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen. Es gibt bereits Entwurfsplanungen, die jedoch nicht realisiert wurden. |
| Ort: | 76437 Rastatt |
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| Lage: | Absolut zentrale Lage in Rastatt. |
| Sonstiges: | Baujahr: 1805 |
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| Kaufpreis: | 1.990.000,00 € |
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| Wohnfläche: | 1150 m² |
| Grundstücksfläche: | 816 m² |
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| Courtage: | 3,57% (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 2025045 |
| Daten Energieausweis: | |
| Angaben Energieausweis: | Baujahr: 1805
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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