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| ImmoID: 109970 Provisionsfrei!
Neubau/Erstbezug an der Enz – Ihr neuer Standort für Ihr Gewerbe |
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| Detailansicht |
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 Umgebungskarte
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| Weitere Ansichten |
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| Beschreibung: | Willkommen im Neubau, Fertigstellung Sommer 2025 einer Innovativen Wohn- und Geschäftsanlage, idyllisch gelegen an der Enz!
Hier entstehen drei moderne Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 67 Wohnungen und drei flexiblen Gewerbeeinheiten. Dieses sich noch im Rohbau befindliche Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, sich selbst noch teilweise mit einzubringen und Ihre eigenen Ideen einfließen zu lassen. Von innovativen Startups bis hin zu etablierten Unternehmen bietet dieses Juwel die perfekte Bühne für Ihre Erfolgsgeschichte.
Die vielfältige Nutzung der drei Gewerbeeinheiten, welche auch zusammen angemietet werden können, ist ideal für Unternehmen, die mehr Platz benötigen oder Synergien nutzen möchten. Sie können wählen zwischen ca. 58 m² in Einheit 1, ca. 77 m² in Einheit 2, ca. 96,52 m² in Einheit 3 oder alle drei zusammen mit ca. 254 m². Jede Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Loggia, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bietet. Zudem stehen Ihnen je nach Gewerbeeinheit Außenstellplätze oder Garagen zur Verfügung, um Ihren Kunden und Mitarbeitern bequeme Parkmöglichkeiten zu bieten. Mit einem barrierefreien Zugang durch den Fahrstuhl ist diese Immobilie offen für jeden, der zu Ihnen möchte.
Ein zuverlässiger Hausmeister- und Reinigungsdienst sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Umfeld. Der an mietbare Gemeinschaftsraum (ca. 40 m²) steht Ihnen für Veranstaltungen oder Meetings zur Verfügung.
Praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren sind in dafür extra vorgesehenen Räumlichkeiten gegeben.
Profitieren Sie von einem schnellen Glasfaseranschluss der Telekom. Jede Gewerbeeinheit ist mit LAN-Verkabelung (CAT7) in jedem Zimmer ausgestattet, für eine optimale Internetverbindung.
Eine PV-Anlage wird über einen separaten Dienstleister bereitgestellt, der ein Mieterstrommodell anbietet, um nachhaltige Energie zu nutzen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser modernen und innovativen Location zu werden. |
| Ort: | 75223 Niefern-Öschelbronn / Niefern |
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| Lage: | Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Niefern-Vorort. Genießen Sie die Ruhe und Nähe zur Natur. Direkt am Enzdamm und dem Radweg.
Öffentlicher Spielplatz in ca. 70 m Entfernung.
Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 300 m Entfernung.
Grund- und Realschule vor Ort
Autobahnanschluss (A8, Stg-KA) ca. 3 km entfernt |
| Ausstattung: | -Massivbauweise KFW55(EE)
-Dachform Flachdach mit PV-Anlage, Mieterstrommodell möglich über separaten Anbieter
-Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
-Luft-Propan-Gas Wärmepumpe mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Wohnungsstationen (Frischwasserwohnungsstation mit Wärmetauscher und Durchlauferhitzer)
-Funktionale Ausstattung mit WC, Behinderten WC-Anlage zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Glasfaser Telekom bis in die Einheit (Medienverteiler), Verkabelung in den Einheiten CAT7 (Lanverkabelung)
-Bodenbeläge Vinyl Industriestandard
-Raufaser Tapeten
- variable Innenwände
- 1. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Balkon
- Kellerraum
-Fahrradabstellräume
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. |
| Sonstiges: | Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien |
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| Nettokaltmiete: | 620,00 € |
| Warmmiete: | 851,69 € |
| Nebenkosten: | 231,69 € |
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| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Bürofläche: | 77.23 m² |
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| Anbieter-Objekt-Nr.: | 105514-002 |
| Daten Energieausweis: | Baujahr: 2025
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| Angaben Energieausweis: | Baujahr: 2025
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Immo-SuchAgent () |
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