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| ImmoID: 109622 Multitalent in Stadtlage - Das Besondere am Klinikum! |
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 Umgebungskarte
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| Beschreibung: | Ihr Multitalent für alle Fälle!
Heute darf ich Ihnen eine Rarität im Karlsruher Immobilienmarkt vorstellen. Es handelt sich um zwei nebeneinander liegende Dachwohnungen in unterschiedlicher Größe (33 + 52 m² Wohnfläche), die aufgrund einer Besonderheit nur zusammen verkauft werden: Laut Teilungserklärung sind beide Wohnungen eigentlich gleich groß, aufgrund einer baulichen Änderung veränderten sich die Größen.
Das und die Tatsache, dass beide Wohnungen sofort verfügbar sind, eröffnet Ihnen eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten:
1. Sie suchen ein attraktives und nachhaltiges Investment? Beide Wohnungen sind aufgrund der sehr guten Lage und der praktischen Größe ideale Vermietungsobjekte. Ob Studenten, junge Berufstätige oder Paare, gerne helfen wir Ihnen bei der Suche nach geeigneten Mietern.
2. Suchen Sie für sich persönlich eine große Wohnung? Verbinden Sie beide Wohnungen durch einfache Handgriffe, schon verfügen Sie über eine tolle 4-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche für sich und Ihre Lieben.
3. Sie brauchen nicht so viel Platz, wollen aber auch gerne etwas für die Altersvorsorge tun? Eigennutzung und Kapitalanlage lässt sich hier ebenfalls ideal kombinieren.
4. Wohnen und Arbeiten separat und doch zusammen? Hier ebenfalls jederzeit möglich!
Die sehr nachgefragte Lage, der gepflegte Zustand, der baldige Leerstand sowie die vielfältigen Möglichkeiten machen diese Immobilie für jedermann attraktiv.
Und dank unseres Rundum-Service-Programms unterstütze ich Sie auch mit dem passenden Finanzierungskonzept mit attraktiven Konditionen, extra auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!
Ihr
Claudio Craff Castillo |
| Ort: | 76185 Karlsruhe |
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| Lage: | BELIEBTE LAGE - MIT VIEL GRÜN DRUM HERUM!
Herrliches Wohnen ist hier garantiert! Die Wohnung befindet sich in der Moltkestraße in unmittelbarer Nähe des Städtischen Klinikums und direkt gegenüber des KIT Campus West.
Die beliebte Wohngegend gilt als urbane Familien-Oase mitten in der Stadt: gemütliches Flair mit viel Grün vor der Haustür, ruhige Seitenstraßen sowie frei stehende kleine Häuser auf großen Grundstücken. Rund um die benachbarte Weingärten-Siedlung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle.
Ruhe zum gemütlichen Wohnen ist hier ebenfalls garantiert: Die Straße vor dem Haus ist abends nur für den Anliegerverkehr zugelassen. Die ÖPNV-Verbindung ist zudem optimal: die nächste S-Bahn-Haltestelle "Hertzstraße" ist nur zwei Gehminuten entfernt. Von hier haben Sie direkte Anbindungen an die Karlsruher Innenstadt, welche Sie mit der S-Bahn in weniger als 10 Fahrminuten erreichen. Es werden sogar zurzeit in der unmittelbaren Umgebung weitere Pkw-Stellplätze durch die Stadt erstellt.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine in der fußläufigen Umgebung erhöhen den Freizeitwert der Lage. Ein kleiner Tipp für die Sport- oder Naturbegeisterte unter uns: in unmittelbarer Nähe finden Sie das Naturschutzgebiet "Alter Flughafen". Die 3,4 km lange Rundstrecke hier bietet sich ideal für die Joggingrunde am Abend oder den sonnigen Spaziergang in der Natur. |
| Ausstattung: | Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung ist insgesamt solide, jedoch zum Teil nicht mehr ganz zeitgemäß. Sie lässt daher ausreichend Raum für ihre eigenen Einrichtungswünsche. Die größere Wohnung ist etwas moderner ausgestattet, die kleinere Wohnung ist eher einfach gehalten.
Hier einige Informationen zur Ausstattung:
- Ruhige und bevorzugte Lage
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Praktische Aufteilung
- Vielfältige Nutzungen möglich
- Separat oder zusammen nutzbar
- Badezimmer brandneu (2022) mit Tageslicht, begehbare Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Böden tlw. Original-Holzdielen sowie Vinyl in Parkettoptik
- Elektrik neuwertig (2005)
- Dachdämmung ebenfalls neuwertig (2005)
- Inklusive Einbauküche mit E-Geräten
- Inklusive zwei Abstellräume im Keller
- Übernahme sofort möglich! |
| Sonstiges: | Die sehr nachgefragte Lage, der gepflegte Zustand, der baldige Leerstand sowie die vielfältigen Möglichkeiten machen diese Immobilie für jedermann attraktiv.
Und dank unseres Rundum-Service-Programms unterstütze ich Sie auch mit dem passenden Finanzierungskonzept mit attraktiven Konditionen, extra auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten!
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Sie!
Ihr
Claudio Craff Castillo |
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| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 4.5 |
| Wohnfläche: | 85.3 m² |
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| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 104536 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 129.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1960
Wertklasse: D
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 129.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1960
Wertklasse: D
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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