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ImmoID: 109585 Schöner Wohnen im Kulturdenkmal am Gutenbergplatz!

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Daten

Beschreibung:	Eine besondere Wohnung in einem besonderen Haus! Dieses Kulturdenkmal ganz in der Nähe des Gutenbergplatzes wurde ca. 1905 von dem bekannten Architekten Adolf Hirth erbaut. Ihm verdanken wir heute einige Mehrfamilienhäuser als eindrucksvollste Zeugnisse der Karlsruher Architektur um die letzte Jahrhundertwende. Liebhaber des Jugendstils und der Annehmlichkeiten modernen Komforts werden hier ihr neues Zuhause finden. Hohe Decken, Stuckfries und naturbelassene, geölte Eichendielenböden lassen den Glanz vergangener Zeiten weiterleben. In 2009 haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. Die Wohnungseingangstür sowie die Innentüren wurden den Originaltüren nachempfunden, um das besondere Flair zu erhalten. Die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen in der Wohnung sind erneuert worden. Das großzügige Tageslichtbad bietet Ihnen neben einer Dusche auch eine Badewanne zur Entspannung. Als besonderes Highlight wurden an der Seite zum Innenhof neue Balkone angebaut, so dass Sie die warme Jahreszeit bei einem abendlichen Glas Wein unter freiem Himmel genießen können. Apropos Genießen. Laden Sie Ihre Freunde zukünftig zu gemeinsamen Kochabenden zu sich ein. Platz genug ist in der Küche vorhanden. Mit den hochwertigen Einbaugeräten gelingen Ihnen sicher viele neue Kreationen und Sie schaffen zusammen bleibende Erinnerungen. Und sollten Sie einmal eine Pause von Ihrem Alltag benötigen, wartet ein kleines Café im Erdgeschoss auf Ihren Besuch. Die Wohnung steht nach Absprache ab Frühjahr/Sommer zum Bezug frei. Wir freuen uns Ihnen dieses Glanzstück bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Ort:	76135 Karlsruhe

Lage:	Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Weststadt, in unmittelbarer Nähe des beliebten Gutenbergplatzes. Kurze Wege zu den Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, zu Geschäften des Einzelhandels sowie die attraktiven Gastronomiebetriebe machen der Stadtteil so lebenswert.
Ausstattung:	- Einbauküche mit hellen Hochglanzfronten und hochwertigen Siemensgeräten: Induktionskochfeld, erhöhtes Kombinationsgerät Backofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Standgerät Kühl-/Gefrierkombination, (Elektrogeräte aus den Jahren 2021+2022), Waschmaschinenanschluss - Tageslichtbad 2009 mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper - Eichenholzdielen naturbelassen und geölt in Diele, Küche, Wohn- und Schlafräumen - großformatige Fliesen in Schieferoptik im Bad - Holzfenster doppelt isolierverglast 2006, Kunststoffrollläden (außer in Bad und Küche) - Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen ab Steigleitung erneuert 2009 - Gas-Etagenheizung 2008, Warmwasserboiler 120 l - einbruchhemmende Wohnungseingangstür mit 3-fach Verriegelung, Nachbau der Originaltür - Wohnungstüren mit Glasausschnitt - alle Wände verputzt und mit hochwertigem Vlies versehen, Decken mit Stuckfries - integrierte Deckenleuchten in Diele und Bad - Türsprechanlage - ein kleiner Balkon zur Straßenseite - ein größerer Balkon zum Innenhof - in jedem der vier Zimmer Telefon-/TV-Anschluss - Glasfaser-Hausanschluss seit Januar 2024 - Hausgeld 160 €/monatl. zzgl. ca. 140 € Gas und Strom/monatl., 2 Personenhaushalt - Treppenhausreinigung, Winterdienst und Pflege der Außenanlage im Hausgeld enthalten - Kellerraum, teils gemauert mit eigenem Lichtanschluss - Fahrradabstellplatz
Sonstiges:	Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie gem. Denkmalliste ca. 1905 erbaut worden ist.

Kaufpreis:	590.000,00 €

Anzahl Zimmer:	4
Wohnfläche:	105.41 m²

Courtage:	3,57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	2024-kk-0045
Daten Energieausweis:	Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis:	Befeuerungsart: Gas Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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Telefax: 0721 14623 23

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