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| ImmoID: 109523 Passives Einkommen sichern: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Willkommen zu einer Kapitalanlage mit langfristiger Stabilität!
Diese tolle Erdgeschoss-Wohnung ist seit der Teilmodernisierung 2014 an eine zuverlässige Familie vermietet. Dies gewährleistet nicht nur konstante Mieteinnahmen, sondern auch eine harmonische Mieter-Vermieter-Beziehung.
Die letzte Mieterhöhung fand im Juli 2023 statt. Aktuell beträgt die Kaltmiete 750 € zzgl. des Tiefgaragenstellplatzes zu 50 €.
Zum Angebot gehört neben dem Tiefgaragenstellplatz noch ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum schafft.
Der Grundriss der Wohnung präsentiert sich in modernem Stil. Hochwertige Vinylböden verleihen den Räumen ein ansprechendes Ambiente. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Als weiteres Highlight darf der ganze Garten um die Wohnung herum mit genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Karlsruher Stadtteil Neureut. Die Nähe zum örtlichen Gymnasium sowie die hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten machen diese Gegend für jede Altersgruppe attraktiv.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Kapitalanlage mit bleibendem Wert und attraktiver Rendite zu investieren. |
| Ort: | 76149 Karlsruhe |
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| Lage: | Diese Kapitalanlage befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.
In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Europaplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (dm, Edeka, Tedi) sind in Neureut vorhanden. Der nächste Straßenbahnanschluss befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt. Hierüber haben Sie über die Stadtmitte, Anschluss in Richtung Hochstetten. |
| Ausstattung: | - Teilmodernisierung 2014
- Vermietet seit 2014, letzte Mieterhöhung 07/2023
- Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, in der Diele, Fliesen in Bad und Küche, alles 2014
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, 2014 erneuert
- Gas-ZH, Warmwasserbereitung dezentral elektrisch
- überdachte Terrasse
- Gartenanteil mit Wasseranschluss und zusätzlichem Zugang von außen
- Kellerabteil mit Stromanschluss und eigener Lichtquelle
- Tiefgaragenstellplatz
- Wäschetrockenraum
- Fahrradabstellraum
- Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. |
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| Kaufpreis: | 317.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 84.64 m² |
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| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 2023-kk-0742 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 95,00
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 95,00
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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