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| ImmoID: 109462 Kapitalanlage und Eigennutzung möglich! |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Dieses Anwesen ist sehr gut geeignet zur Eigennutzung und Kapitalanlage! Hier können Sie beides miteinander verbinden!
Es ist eine Doppelhaushälfte, welches an einem kleinen älteren 1-Familienwohnhaus angebaut ist.
Beide stehen auf separaten Grundstücken, sind jedoch aufgrund der Zufahrtsgegebenheiten miteinander verbunden.
Das 3- Familienwohnhaus ist derzeit tlw. vermietet. UG und DG sind bewohnt. Die EG - Wohnung steht leer.
Die Wohnung im DG ist derzeit familiär genutzt und wird nach Vereinbarung frei.
Bis März 24 betrugen die monatl. pauschalen Mieteinnahmen € 1.240,00. Ab April 24: ca. 680 € monatl.
Heizung, Warmwasser + zusätzl. Kosten werden sep. abgerechnet.
Aufteilung des 3-Fam.-WH:
- UG: kleine 2-Zi.-Whg. (ca. 33 m²) mit Küche, Flur und Tageslichtbad
- EG/Hochparterre: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 67 m²) mit offener Küche, Tageslichtbad, Flur und Balkon
- DG: 3,5 Zi.-Whg. (ca. 55 m²) mit offener Küche, Flur, Tageslichtbad und Dachterrasse. Hier ist auch der Zugang zum Dachboden
Ein großer Gemeinschaftsraum mit Heizung, Waschmaschinenstellplätzen und Nutzfläche als Kellerersatz stehen den Mietern zu Verfügung. Hier hat jeder seine feste Fläche.
Des Weiteren gehören 2 Stellplätze dazu.
Überlegen Sie es sich. Es lohnt sich! |
| Ort: | 75331 Engelsbrand / Grunbach |
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| Lage: | Das Anwesen befindet sich in der Ortsmitte in zweiter Reihe. |
| Ausstattung: | Der Gesamtzustand des 3-Familienwohnhauses ist dem Baujahr von 1991 entsprechend sehr gepflegt.
Das Einfamilienwohnhaus ist gepflegt, jedoch stehen Renovierungen/Sanierungen an. Das Baujahr ist 1965. Die Heizung ist hier neuwertig.
Ausstattung 3-Fam.-WH:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, im Treppenhaus hochwertiger Naturstein
- Fenster: Holzisolierglasfenster mit Kunststoffrollläden
- Bäder: alle Tageslichtbäder, gefliest
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserzubereitung (1991), Öl-Tank mit 4 x 1000 l. |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Hat dieses Anwesen Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team der Volksbank pur Immobilien |
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| Kaufpreis: | 345.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche: | 155 m² |
| Grundstücksfläche: | 209 m² |
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| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 104462 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 198.90
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1991
Wertklasse: F
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 198.90
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1991
Wertklasse: F
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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