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| ImmoID: 109371 Die Chance für Familien!
Großes Haus mit viel Platz und Sanierungsbedarf |
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| Detailansicht |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Ich freue mich sehr, Ihnen heute dieses freistehende und voll unterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus in Karlsruhe-Knielingen vorstellen zu dürfen und habe gute Gründe, warum die Immobilie Ihre Aufmerksamkeit verdienen wird:
Dieses idyllische Anwesen liegt in einem äußerst ruhigen Wohngebiet und genießt den Vorzug eines Eckgrundstücks, das Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente bietet. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 500 m² und zwei geräumigen Garagen - eine sogar mit einer Kfz-Grube - bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Ideen. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Großfamilie, die Vermietung einer der Wohnungen oder die Einrichtung eines komfortablen Homeoffice.
Ja, es besteht Sanierungsbedarf, doch dies eröffnet auch die aufregende Chance, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Bausubstanz bildet ein zuverlässiges Fundament, auf dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Das Erdgeschoss wurde erst vor Kurzem optisch renoviert, was zeigt, dass das Haus ein großes Potenzial birgt.
Das Erdgeschoss beherbergt eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit 70 m² Fläche, die über eine Terrasse und direkten Zugang zum Garten verfügt. Diese Wohnung ist perfekt für eine kleine Familie oder für ein Pärchen geeignet und bietet viel Platz im Freien für Kinder oder Gartenliebhaber.
Das Obergeschoss präsentiert eine identisch aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, allerdings mit einem Balkon, der die Terrasse ersetzt. Diese Einheit kann ebenfalls für eine Familie genutzt oder vermietet werden.
Brauchen Sie mehr Platz? Kein Problem! Das geräumige und teilweise bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen mehr als genügend Platz, um sich zusätzlichen Wohnraum mit mehreren Zimmern zu schaffen. |
| Ort: | 76187 Karlsruhe / Knielingen |
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| Lage: | Diese Immobilie liegt im bezaubernden Karlsruhe-Knielingen, einem ruhigen Stadtteil im Nordwesten von Karlsruhe. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine grünen Wohnumgebungen aus und ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Trumpf dieser Lage. Der nahegelegene Wald und der malerische Rhein bieten zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Spaziergänge. Gleichzeitig sind die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die Autobahn hervorragend, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt in kürzester Zeit erreichen können.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Die nächste S-Bahn-Haltestelle mit direkter Anbindung an die Innenstadt befindet sich in Schlenderweite, da ist Shoppen in der City schnell und einfach zu genießen.
Ebenfalls fußläufig erreichen Sie eine der besten und neuesten Einkaufsmeilen der Stadt: das große Edeka-Zentrum mit zahlreichen weiteren Geschäften und sogar einer eigenen Brauerei mit Restaurant am Rande des Neubaugebiets "Knielingen 2.0". |
| Ausstattung: | Das Haus wurde massiv gebaut und zeichnet sich durch eine solide Bausubstanz aus. Die technische Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr und erfordert eine umfangreiche Modernisierung, um einen zeitgemäßen Lebensstandard zu gewährleisten. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Das Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren bereits optisch renoviert, einschließlich der Böden und Wände, was verdeutlicht, dass das Haus großes Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung bietet.
Zusammenfassend präsentiert sich dieses frei stehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Karlsruhe-Knielingen als aufregende Chance, Ihre Wohnträume zu realisieren. Mit viel Raum im Innen- und Außenbereich sowie der Option zur Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss bietet dieses Anwesen eine reizvolle Investitionsmöglichkeit für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!
Ihr
Claudio Craff Castillo |
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| Kaufpreis: | 490.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | 140.6 m² |
| Grundstücksfläche: | 504 m² |
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| Courtage: | zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 104094 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 307.30
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1963
Wertklasse: H
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 307.30
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1963
Wertklasse: H
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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