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| ImmoID: 109368 Möblierte und sofort freie 2-Zi-Eigentumswohnung in stadtnaher Wohnlage |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Modern konzipierte Wohnanlage, gegliedert in 2 Trakte, mit insgesamt nur 16 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage.
Die freie und möblierte Wohnung ist im II. Obergeschoss gelegen und kann bequem mit dem Fahrstuhl erreicht werden.
Der Balkonbereich (Loggia) der Wohnung richtet sich zur ruhigen Garten- und sonnigen Süd-Westseite aus.
Die Wohnanlage wurde ca. 1983 in massiver und konventioneller Bauweise mit ebenen und gerundeten Dachflächen erstellt. Der Fahrstuhl des Hauses führt bis zur Tiefgarage, wo sich auch der zur Wohnung zugeordnete Kellerraum und der Doppelparkerstellplatz befinden.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 71,61 m² incl. Anteil Loggia.
Die Wohnung war bis vor kurzem möbliert vermietet und wäre jetzt sofort beziehbar. Die Möblierung kann auf Wunsch gerne ohne preislichen Aufschlag übernommen werden. Hierzu gehören: Funktionelle Einbauküche, 6-türiger Schlafzimmerschrank, Sideboard, Schrankvitrine, Couch, Sessel, Tisch, Sekretär, TV, Garderobe, Lampen etc.
Die Räumlichkeiten der Wohnung werden über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2009 mit witterungsabhängiger Steuerung über eine Fußbodenheizung komfortabel beheizt.
Das Grundstück "Fremersbergstr. 57", mit einer Größe von ca. 1.243 m², liegt im Kurbereich Baden-Badens, ganz in der Nähe der Lichtentaler Allee (ca. 600 m). Es gleicht einer herrlichen und gepflegten Parklandschaft, mit teilweise exotischem Baumbestand.
Eine Besichtigung wird Ihnen unsere Beschreibung bestätigen! |
| Ort: | 76530 Baden-Baden |
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| Lage: | Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Lichtentaler Allee und nach ein paar weiteren Gehminuten die Innenstadt von Baden-Baden. |
| Ausstattung: | Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Massivbauweise - 30 cm starke Montage-Dämmstein-Wände, Stahlbeton Massivdecken - ca. 20 cm stark.
-Geneigte ebene und gerundete Dachflächen in Holzkonstruktion; gerundete Flächen mit Aluminiumblech, ebene geneigte Flächen mit Tonziegel und ebene Flächen mit mit Flachdachisolierung; baujahrtypische Dämmung;
-Isolierverglaste Sipo-Mahagoni-Fenster (braun ) mit eloxierten Aluminiumbeschlägen und 3-fach Verglasung, Kunststoff-Rollläden
-Stahlbeton-Fertigteile mit Marmorbelag
-Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, erneuert 2009, witterungsabhängige Steuerung, Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
-Bad mit Waschtisch, Wanne und WC, wandhängend, Einhandarmaturen, Standard Gegenstände, Farbe: weiß, raumhoch gefliest.
-TV/Internet Unitymedia, SAT Anschluss, DSL verfügbar
-Wohnungseingangstüre in verstärkter Ausführung und mit erhöhtem Schallschutz, Innentüren als Holztüren in Sipo-Mahagoni-Ausführung.
-Fliesen, Teppich, PVC
-Tapeten
-Extras: Einbauküche; Möblierung
-Einfriedigung, Zufahrt Tiefgarage/Hof mit Betonwerksteinpflaster, gepflegte parkähnliche Gartenlandschaft mit teilweise mit exotischer Baum- und Buschbepflanzung.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden |
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| Kaufpreis: | 295.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 71.61 m² |
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| Courtage: | Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 104343 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 109.00
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1983
Wertklasse: D
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 109.00
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1983
Wertklasse: D
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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