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| ImmoID: 109227 Innen und außen viel Platz! |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit Satteldach erstellt. Ca. 1991 wurde das Dachgeschoss mit einer großen Gaube erweitert.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt üppige ca. 163 m² (incl. Anrechnung Balkon).
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 114 m² Wfl. Hier befindet sich eine komplette 4-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit zusammen ca. 52 m² und vorgelagertem Balkon. Des weiteren haben wir im privaten Bereich drei unterschiedlich große Zimmer, Bad und WC.
Im Dachgeschoss befindet sich seit dem Um- und Erweiterungsbau von 1991 zwei gut nutzbare Zimmer, eine Küche und ein kleines Wannenbad, so dass hier eine zweite komplette Wohnung mit ca. 49 m² Wfl vorhanden ist.
Diese Aufteilung ermöglicht eine große Flexibilität bezüglich der Nutzung.
Das Untergeschoss bietet, bedingt durch die leichte Hanglage, neben den üblichen untergeordneten Nutzungen auch einen gut belichteten Hobbyraum (ca. 21 m²) sowie eine große integrierte Garage.
Zur Immobilie gehört auch eine freistehende Garage.
Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 923 m² und macht viele Nutzungs- und Gestaltungsoptionen möglich. |
| Ort: | 75438 Knittlingen |
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| Lage: | Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage, nah am Ortsrand und unweit des Weissacher Tals. |
| Ausstattung: | Die Ausstattung entspricht dem folgenden Standard:
-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton
-Flach geneigtes, überwiegend ausgebautes Satteldach mit einer großen Gaube, Deckung mit Betondachsteinen.
-Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (weiß, ca. 1991, 2004 und 2007)
-Einläufige Harfen-Treppen mit eingespannten Terrazzo-Stufen
-Ölzentralheizung (ca. 1992) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Radiatorenheizkörpern. Stahltank mit ca. 6.200 l. Zusätzlich Kaminofen (ca. 2009)
-EG: Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne. Raumhoch gefliest in manhattan. Sep. WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken, halbhoch gefliest in manhattan. Bad und WC wurden ca. 2008 renoviert.
-DG: Kleines Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne und wandhängender Toilette. Raumhoch gefliest im manhattan, ausgebaut ca. 1991
-Telefon- und Sat-Anschluss, Stromzugang über Dach
-Eingangstüre als Alu/Glaselement (ca. 2011), Innentüren als Holztüren
-Bodenbeläge überwiegend Parkett, Laminat und Fliesen
-Tapeten, gestrichen, teilweise Holzdecken
-Hochwertige Einbauküche (ca. 2020), Kachelofen, Einbauschränke, Markise
-Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, große Terrasse mit Betonwerksteinen, Garten mit Rasen und Buschbepflanzung. Separate, massive Garage mit zusätzlichem Abstellbereich und Gartenhaus. Vorgarten neu gestaltet ca. 2014.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. |
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| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 163 m² |
| Grundstücksfläche: | 923 m² |
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| Courtage: | zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 104355 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 216.30
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1967
Wertklasse: G
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 216.30
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1967
Wertklasse: G
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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