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| ImmoID: 109199 Wohn- u. Geschäftshäuser im Zentrum Pforzheims |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Diese Kapitalanlage liegt in sehr guter Innenstadtlage von Pforzheim und besteht aus insgesamt 4 Wohn- und Geschäftshäusern, deren Lage sich auf 3 Flurstücken verteilt.
Die Gebäude wurden in den Jahren 1950 bis 1958 und 1970 erbaut und befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, teilweise modernisierten Zustand.
Neben den 19 Wohneinheiten stehen 9 Gewerbeeinheiten, mit Mietern aus den Branchen Einzelhandel, Kosmetik, Fahrschule, Tanzschule, Spielcasino u.a. zur Verfügung.
3 Gebäude liegen direkt am Stadtboulevard Pforzheims. Über eine Passage erreicht erreicht man das vierte rückwärtig liegende Gebäude, dessen Läden und Wohnungen mit Balkonen direkt am Ufer der Enz liegen.
Die Gebäude werden überwiegend über Fernwärme und teilweise mit Gas-Etagenheizungen beheizt.
Mieteinnahmen:
Nettokaltmieten Soll: 471.615,-- EUR pro Jahr
Nettokaltmieten Ist: 407.679,-- EUR pro Jahr
Weitere Unterlagen wie zum Beispiel Baupläne und Mieteraufstellungen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.
Eine Besichtigung ist nach ausreichend vorheriger Absprache möglich. Rufen Sie uns an. |
| Ort: | 75175 Pforzheim |
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| Lage: | Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und zählt aktuell rund 126.000 Einwohner.
Durch Pforzheims Lage direkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist die Stadt einer der attraktivsten Standorte Baden-Württembergs. Die sogenannte „Goldstadt“ Pforzheim verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Goldstadt ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten. Direkte Bahnverbindungen nach Karlsruhe, Vaihingen/Enz und Stuttgart bestehen regelmäßig.
Diese Wohn- und Geschäftshäuser befindet sich im Stadtzentrum Pforzheims in der Nähe der Fußgängerzone, dem Leopoldsplatz und dem Hauptbahnhof. Das Umfeld ist durch teilweise neue und teilweise modernisierte Wohn- u. Geschäftshäuser mit Ladenpassagen, Shoppingmalls und Büroflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden. Die Gebäude liegen direkt am Stadtboulevard bzw. am Ufer der Enz.
Parkmöglichkeiten bieten diverse Parkhäuser/Tiefgaragen sowie der Turnplatz in der näheren Umgebung.
Die Auffahrt der Autobahn A8 erreicht man mit ca. 10-minütiger Fahrzeit. |
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| Kaufpreis: | 6.250.000,00 € |
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| Wohnfläche: | 1605.78 m² |
| Grundstücksfläche: | 1270 m² |
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| Courtage: | Zuzüglich 2,975 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 104144 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 185.00
Baujahr: 1958
Wertklasse: F
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 185.00
Baujahr: 1958
Wertklasse: F
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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