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| ImmoID: 109003 Faszinierendes 2-Familienhaus in Gernsbach-Staufenberg! |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1979 erbaut und besticht durch Helligkeit und eine funktionale Raumaufteilung. Das Objekt bietet ein traumhaftes, offenes und helles Ambiente sowie eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 206 m² inklusive der Loggien und der Terrasse findet jedes Familienmitglied seinen individuellen Rückzugsort.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer und ist funktional aufgeteilt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Das Badezimmer beeindruckt durch eine Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und ein WC. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer sowie einem geräumigen Wohn-Esszimmer und einer kleinen Küche. Über das Wohn-Esszimmer betritt man die schöne Loggia, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet.
Die Kellerräume bieten ausreichend Platz für Hobby und Arbeit. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 605 m² und ist liebevoll gestaltet. Der Hof und der Garten bieten ausreichend Platz für Kinder und Haustiere. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie ein Geräte-/Fahrradraum. Das Objekt ist als Einfamilienhaus konzipiert, wird jedoch als Zweifamilienhaus genutzt. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer ruhigen Lage von Gersnbach-Staufenberg zu wohnen und gleichzeitig von der flexiblen Nutzungsmöglichkeit zu profitieren. |
| Ort: | 76593 Gernsbach |
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| Lage: | In Staufenberg befindet sich ein städtisches Kinderhaus und eine Grundschule. Kultureller Mittelpunkt ist auch die Staufenberghalle im Ortskern, die für Veranstaltungen, Vereins- und Schulsport genutzt wird. Direkt daneben hat sich durch das ehrenamtliche Engagement des Treffpunkt Staufenberg e.V. vor einigen Jahren ein Dorfplatz mit verschiedenen Freizeiteinrichtungen, einem Spielplatz und einem Multifunktionsgebäude als Begegnungsstätte entwickelt.In der Nähe gibt es mehrere gut ausgeschilderte Wanderwege, die durch Wälder und Felder führen und herrliche Aussichten auf die umliegende Landschaft bieten.
Für Freunde des Radsports gibt es auch eine Vielzahl von Radwegen in der Umgebung, darunter auch der berühmte Murg-Radweg, der entlang des Flusses Murg verläuft.
Insgesamt bietet Gernsbach-Staufenberg eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort in einer idyllischen Lage. |
| Ausstattung: | - Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
- Terrasse
- Doppelgarage + 2 Stellplätze
- Isolierverglaste Merantiholzfenster
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- großzügiger Keller
- Fliesen, Laminat, Teppich,
- Einbauküche
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns
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| Kaufpreis: | 385.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 7 |
| Wohnfläche: | 206 m² |
| Grundstücksfläche: | 650 m² |
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| Courtage: | Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (zzgl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 104067 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 175.70
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1979
Wertklasse: F
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 175.70
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1979
Wertklasse: F
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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