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| ImmoID: 108885 Freistehendes EFH im Bungalow-Stil mit viel Platz in schöner Ortsrandlage in Ettlingen-Oberweier |
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 Umgebungskarte
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| Beschreibung: | Freistehendes EFH im Bungalow-Stil mit viel Platz in schöner Ortsrandlage in Ettlingen-Oberweier.
In diesem Haus steckt viel Potential!
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1972 in Fertigbauweise (Streif-Fertighaus - massiver Keller und Element-/Großtafelbauweise) auf dem schön angelegten und in sich geschlossenen ca. 546 m² großen Grundstück errichtet.
Ideal ist die Bungalow-Stil-Ausführung, da sich alles auf einer Ebene befindet und sich somit auch fürs Alter gut eignet.
Das Objekt ist voll unterkellert und auch im KG überwiegend wohnwirtschaftlich ausgebaut und nutzbar.
Hierdurch ist auch die Nutzung im Generationenwohnen denkbar. Durch den separaten Seiteneingang kann man das KG bei Bedarf auch separat vom EG abtrennen.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist als renovierungs-/sanierungbedürftig zu bezeichnen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Therme aus ca. 2008.
Mit ca. 141,55 m² Wohnfläche, verteilt auf das komplette EG, finden hier 4 Personen problemlos Platz. Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 123,40 m².
Wenn man das KG wohnwirtschaftlich nutzt, finden hier auch nochmal zusätzlich ca. 3 Personen Platz.
Aufteilung EG:
- Eingangsbereich/Diele/Flur/Garderobe
- großer Wohn-Essbereich (ca. 48 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und direkt zur Doppelgarage
- separate Küche
- Zugang zum KG
- separater, zusätzlicher Hauseingang/Seiteneingang
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Vorgarten
Aufteilung KG:
- Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner mit Abstellraum (früher Tankraum)
- großer Hobbyraum mit Küche und zusätzlichem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- kleiner Technik-/Anschlussraum
- Kellerraum
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- Kinder-/Gästezimmer
- großes Kinder-/Gästezimmer (in zwei Zimmer teilbar)
- Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Der Garten und die umliegende Bepflanzung sind auf allen Seiten pflegeleicht und ansprechend angelegt.
Am Objekt wurden in einigen Bereichen der Außenwände Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Hierfür wurde ein offizielles Feuchtigkeitsgutachten in Auftrag gegeben, um die Situation und den Sanierungsaufwand festzustellen. Das Gutachten entnehmen Sie bitte den Anlagen.
Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit Hinterausgang in den Garten.
Das Objekt ist geräumt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. |
| Ort: | 76275 Ettlingen |
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| Lage: | Das Einfamilienhaus liegt im beliebten, ebenen Ettlinger Stadtteil Oberweier in schöner Ortsrandlage.
Ein Supermarkt, Tankstelle, Banken etc. befinden sich direkt in den Nachbarorten Schöllbronn und Spessart. Eine KiTa und eine Grundschule befindet sich ebenfalls im Ort.
Die Ettlinger City ist durch öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Malsch mit seiner kompletten Infrasturktur befindet sich nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Busverbindung der AVG/KVV (auch Schulbus) Richtung Ettlingen / Linie 104 fährt täglich zu vorgegebenen Zeiten. |
| Ausstattung: | - alles auf einer Ebene, da Bungalow-Bauweise, ideal auch fürs Alter
- Doppelgarage mit elektrischen Tor und direktem Zugang zum Garten
- Gas-Zentralanlage Bj. ca. 2008
- teilweise elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich und der Küche
- offener Kamin im Wohnbereich
- viel Platz da komplettes KG überwiegend wohnwirtschaftlich nutzbar |
| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. |
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| Kaufpreis: | 479.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 141.55 m² |
| Grundstücksfläche: | 565 m² |
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| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 2022-kk-0509 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 123,90
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 123,90
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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