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| ImmoID: 108732 Angenehmes Wohnen in zentrumsnaher Lage! |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Das Gebäude befindet sich in gesuchter, historischer Lage im Durlacher Altstadtring. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in jeder Etage in eine separate Wohneinheit, daher wurde das Gebäude in den letzten Jahren idealerweise als Mehrgenerationenhaus benutzt. Durch die vorhandene Raumaufteilung sind aber auch andere Nutzungskonstellationen denkbar. Ein gemütlicher Hof sowie die überbaute Hofeinfahrt laden an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Vom Hof gelangen Sie zu den direkt an das Vorderhaus angrenzenden Nebengebäuden, in denen Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung steht. Am Wohnhaus wurden immer wieder Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen. 1979 wurde das Vorderhaus durch Aufstockung des rückwärtigen Seitengebäudes um ein Badezimmer und einen Vorraum erweitert, ca. 1980 erfolgte der Umbau des Treppenhauses. Eingebaut wurden halbgewendelte Stockwerkstreppen. 2008 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung, bei der der Dachstuhl erneuert und Schleppgauben eingebaut wurden. Dabei wurde das Dach auch gedämmt (Isover Klemmfilz). Der Neuausbau des Dachgeschosses und die Modifizierung der Raumaufteilung im Dachgeschoss wurden im Zuge der Dachsanierung ebenfalls vorgenommen. Zusätzlich nutzbare Wohnfläche wurde durch den Ausbau des Spitzbodens geschaffen, den Sie über eine Raumspartreppe erreichen. |
| Ort: | 76227 Karlsruhe |
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| Lage: | Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich sehr zentral im Durlacher Altstadtring, die Haupteinkaufsstraße erreichen Sie nach nur wenigen Schritten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. |
| Ausstattung: | - Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2002)
- Bodenbeläge: Laminat; Fliesen
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- großer Hof
- Nebengebäude für Freizeit und Hobby
- Wohngebäude überwiegend unterkellert
- 3 Tageslichtbäder |
| Sonstiges: | Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ursprünglich um ca. 1800 gebaut worden ist. |
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| Kaufpreis: | 659.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche: | 157.87 m² |
| Grundstücksfläche: | 230 m² |
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| Courtage: | 3,57 % (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 2023-sr-0087 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 231,40
Befeuerungsart: Gas
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 231,40
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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| Expose |
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