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| ImmoID: 108726 Gute Kapitalanlage - Gut vermietetes Dreifamilienhaus - Gute Mieter |
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 Umgebungskarte
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| Daten |
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| Beschreibung: | Wir haben hier drei Wohnungen - der Zustand ist gepflegt und wenn es ihrem Geschmack entspricht müssen Sie nicht viel machen. Im Erdgeschoss haben wir eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 qm (wird frei) + große Terrasse. Im ersten Obergeschoss ist es eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 117 qm + sehr großem Balkon und im Dachgeschoss ist es eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 79 qm + Balkon. Das Haus wurde 1953 erbaut und ist kurz danach aufgestockt worden. 1975 kam ein Anbau hinzu und dieser wurde dann 1994 modernisiert.
Die Jahresmieteinnahmen sind EUR 24.564,- EUR zzgl. Nebenkosten. Die Mieter sind zuverlässig und die Miete kommt pünktlich, daher eine gute Kapitalanlage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de |
| Ort: | 76337 Waldbronn |
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| Lage: | Die Immobilie befindet sich im Gemeindeteil Waldbronn/Reichenbach des Kreises Karlsruhe am Ortsrand von Reichenbach in der Nähe des Kurparks und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des Albtales und grenzt unmittelbar an die Stadt Karlsruhe an. Durch die Albtalbahn (Stadtbahnlinie S1) beziehungsweise die in Waldbronn von ihr abzweigende Bahnstrecke Ittersbach (Stadtbahnlinie S11 und S12) ist Waldbronn an das Karlsruher Stadtbahnnetz angeschlossen.
Das Objekt ist über die Hauptstraße L562 zu erreichen und die nächsten Autobahnanschlussstelle sind die A5 Karlsruhe-Basel sowie die A8 Karlsruhe-Stuttgart. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen sind in der Gemeinde Waldbronn vorhanden. |
| Ausstattung: | * Erdgeschoss 2 Zimmerwohnung (ca. 49,95 qm) + Terrasse
* Obergeschoss 4 Zimmerwohnung (ca. 117,10 qm) + Terrasse
* Dachgeschoss 2 Zimmerwohnung (ca. 79,02 qm) + Balkon
* drei Einbauküchen
* drei Garagenstellplätze
* drei Parkplätze auf dem Grundstück
* ÖlHeizung 1990, Erdtank 10.000 L
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| Sonstiges: | Stellplatz vorhanden
* Aufstockung 1958
* Anbau 1975 alle Leitungen
* Fenster Altbau 1980
* Anbau Sanierung 1994, Kellerdecke/Decken/Dach
gedämmt/Fenster
* Dämmung Fassade 1994
* Treppenhaus 1995
* Bad DG/EG 2005, Balkon, Terrassen
* Küche DG 2017
* Küche EG 2019
* Mieteinnahmen im Jahr EUR 25.740,-- zzgl. Nebenkosten |
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| Kaufpreis: | 619.000,00 € |
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| Anzahl Zimmer: | 8 |
| Wohnfläche: | 246 m² |
| Grundstücksfläche: | 571 m² |
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| Courtage: | 4,76 % (inkl. MwSt.) (inkl. MwSt) |
| Anbieter-Objekt-Nr.: | 503046 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 185.39
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1953
Wertklasse: F
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 185.39
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1953
Wertklasse: F
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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