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ImmoID: 108719 Dreifamilienhaus in Top Lage mit großem Garten sucht neuen Eigentümer

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Daten

Beschreibung:	In sehr begehrter Lage von Grötzingen-Nord steht das freistehende Dreifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße nach hinten ins Grüne. Die gut geschnittenen Wohnungen (zwei 3,5 Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung) sind alle vermietet. Die Nettomieteinnahmen per Anno betragen ca. 21.720,- EUR (mit sofortigem Steigerungspotential). Dennoch ist die Geldanlage in eine massive Immobilie in begehrter Lage immer eine gute Investition, zumal das gut gepflegte Haus, die tolle Lage, das Grundstück mit ca. 577 qm sowie die Energieeffizienz sich sehen lassen können. Das Haus ist voll unterkellert und hat zwei Garagen direkt neben dem Haus. Im Laufe der Jahre wurde schon einiges an Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: in 2003 erneuerte Gaszentralheizung, in 2016/2018 der Austausch der Fenster durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, in 2023 neues Brennwertgerät und vieles mehr. Das Bad im Obergeschoss wurde in den 90er Jahren erneuert - ansonsten entspricht die Sanitäreinrichtung weitestgehend dem Baujahr. Durch die Modernisierungen und die gute Dämmung weist das Haus eine überdurchschnittlich gute Energieeffizienzklasse für sein Baujahr auf. Überzeugen Sie sich von der Qualität des Objektes bei einer Besichtigung! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:	76229 Karlsruhe

Lage:	Der Stadtteil Grötzingen ist ein idyllisch gelegenes Malerdorf, es ist der östlichste Stadtteil Karlsruhes, der sich schon früher als Badisches Malerdorf einen Namen gemacht hat. Zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übte das romantische Dorf am Ende des Pfinztals schon jeher eine große Anziehungskraft aus. Das Dorfzentrum bildet der verkehrsfreie Rathausplatz, an dem früher eine Straße direkt am alten Rathaus vorbeiführte. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet den rund 9.250 Einwohnern gute Erholungsmöglichkeiten. Durch die sehr günstige Verkehrsanbindung mit der Stadtbahn ist man in 15 Minuten am Marktplatz in Karlsruhe.
Ausstattung:	- zwei Einzelgaragen mit großer Einfahrt - großer und pflegeleichter Gemeinschaftsgarten - Tageslichtbäder im EG und 1.OG - jede Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC - Gemeinschaftswaschraum im Keller - jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil - Fußbodenheizung im Erdgeschoss vorhanden - Wärmeschutzfenster im EG und 1. OG - Moderne Gaszentralheizung von 2003 mit neuem Brennwertkessel (2023) - schöne uneinsehbare Terrasse im EG mit Zugang zum Garten - 1.OG und DG verfügen über jeweils einen Balkon - DG hat einen Abstellraum in der Wohnung - Badezimmer im 1.OG wurde in den 90er Jahren erneuert
Sonstiges:	Stellplatz vorhanden Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 97,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979

Kaufpreis:	795.000,00 €

Anzahl Zimmer:	10
Wohnfläche:	269 m²
Grundstücksfläche:	577 m²

Courtage:	4,76 % (inkl. MwSt.) (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	501075
Daten Energieausweis:	Energieausweises: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 97 Befeuerungsart: Gas Baujahr: 1979 Wertklasse: C
Angaben Energieausweis:	Energieausweises: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 97 Befeuerungsart: Gas Baujahr: 1979 Wertklasse: C Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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