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Beschreibung:	Dieses 1955 erbaute und 1982 erweiterte Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage in Pforzheim-Würm wird Sie rundum begeistern. Ein in jeder Hinsicht durchdachter und überzeugender Grundriss, eine mehr als solide Bauqualität, viele zusätzliche Extras - alles ist eine Klasse für sich. Der großzügige Wohn- und Essbreich - im Sommer erweitert durch die tolle, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten - laden Sie zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Egal ob kuschelige Momente vor dem Kachelofen, eine gesellige Grillrunde im Garten oder ein Saunagang, hier wird Wohlfühlen gelebt. Das Gebäude zeichnet sich durch seine 2-geschossige Bauweise aus. Über eine gepflegte Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier eröffnen sich mehrere Räume mit viel Platz und wohnlichem Flair. Drei Schlafräume, ein Gästezimmer, ein großes Bad bieten genügend Wohnraum. Zwei Zimmer haben Zugang zu jeweils einem Balkon. Ein weiteres Highlight ist neben der Sauna mit Duschbereich und sep. WC ein großer Hobby-Partyraum. Genügend Kellerräume sowie eine Garage und diverse Gartenhütten runden das Angebot ab. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: UNTERGESCHOSS: Öl-Lagerraum mit 3x1.000 Liter Tank, Vorratskeller, Heizungsraum mit zusätzlichem Tank 2x1.500 Liter, Waschküche, Flur, Hobby- bzw. Partyraum, Saunabereich mit Dusche und WC ERDGESCHOSS: Garage mit direktem Gartenzugang Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer inkl. Kachelofen, Terrasse. Esszimmer, Küche mit funktionaler Einbauküche aus ca. 1980. Gäste-WC OBERGESCHOSS: Flur, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne, 4 Schlafzimmer, 2 mit eigenem Balkon
Ort:	75181 Pforzheim

Lage:	Der Ortsteil Würm mit rund 2.800 Einwohner liegt am gleichnamigen Fluss, rund 4km süd-östlich von Pforzheim am Südhang des Naturschutzgebietes »Unteres Würmtal.« Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen, sind ganz in der Nähe.
Ausstattung:	Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen: Dach: Satteldach mit Faserplatteneindeckung "Berliner Welle" Fassade: Putzfassade mit Farbanstrich Treppenhaus: Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen und Treppenlift Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat Fenster: Holz-Isolierverglasung mit Rolläden, ca. 1980 Elektrik: modernisiert in 1980 Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss - Baujahr entsprechend, Bad im Obergeschoss ca. 1980 modernisiert Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2014 mit zentraler Warmwasserversorgung Sonstiges: Holzunterstand für Brennholz; überdachter Gartenwerkstattbereich Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb mit davor liegendem Stellplatz. Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus, sowie sein Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.
Sonstiges:	Stellplatz vorhanden Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass die Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

Kaufpreis:	672.000,00 €
Kaufpreis pro qm:	4.050,63 €

Anzahl Zimmer:	6.5
Wohnfläche:	165.9 m²
Grundstücksfläche:	514 m²

Courtage:	3,57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.:	P8373
Daten Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 248.00 Wert inkl. Warmwasser: Ja Befeuerungsart: Ö Baujahr: 1982 Wertklasse: G
Angaben Energieausweis:	Energieausweises: Bedarf Endenergiebedarf: 248.00 Wert inkl. Warmwasser: Ja Befeuerungsart: Ö Baujahr: 1982 Wertklasse: G Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.

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Telefax: 0721 98749 19

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