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ImmoID: 108459    Füllen Sie Ihr neues Zuhause mit Kinderlachen!
 
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Daten
 
Beschreibung:Dieses 1955 erbaute und 1982 erweiterte Einfamilienhaus in sehr guter
Wohnlage in Pforzheim-Würm wird Sie rundum begeistern.

Ein in jeder Hinsicht durchdachter und überzeugender
Grundriss, eine mehr als solide Bauqualität, viele
zusätzliche Extras - alles ist eine Klasse für sich.

Der großzügige Wohn- und Essbreich - im Sommer
erweitert durch die tolle, teilweise überdachte
Terrasse mit angrenzendem Garten - laden Sie zum Wohlfühlen und Entspannen
ein.
Egal ob kuschelige Momente vor dem Kachelofen, eine gesellige Grillrunde im Garten oder ein Saunagang, hier wird Wohlfühlen gelebt.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine 2-geschossige
Bauweise aus. Über eine gepflegte Treppe gelangt
man ins Obergeschoss. Hier eröffnen sich mehrere
Räume mit viel Platz und wohnlichem Flair. Drei Schlafräume, ein Gästezimmer, ein
großes Bad bieten genügend Wohnraum. Zwei Zimmer haben Zugang zu jeweils
einem Balkon.

Ein weiteres Highlight ist neben der Sauna mit Duschbereich und sep. WC
ein großer Hobby-Partyraum.
Genügend Kellerräume sowie eine Garage und diverse Gartenhütten runden das Angebot ab.

Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

UNTERGESCHOSS:
Öl-Lagerraum mit 3x1.000 Liter Tank, Vorratskeller, Heizungsraum mit zusätzlichem Tank 2x1.500 Liter, Waschküche, Flur, Hobby- bzw. Partyraum, Saunabereich mit Dusche und WC

ERDGESCHOSS:
Garage mit direktem Gartenzugang
Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminzimmer inkl. Kachelofen, Terrasse.
Esszimmer, Küche mit funktionaler Einbauküche aus ca. 1980.
Gäste-WC

OBERGESCHOSS:
Flur, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne, 4 Schlafzimmer, 2 mit eigenem Balkon
Ort:75181 Pforzheim
Lage:Der Ortsteil Würm mit rund 2.800 Einwohner liegt am gleichnamigen Fluss, rund 4km süd-östlich von Pforzheim am Südhang des Naturschutzgebietes »Unteres Würmtal.«
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten oder Schulen, sind ganz in der Nähe.
Ausstattung:Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hobbyraum

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen
folgenden Merkmalen:

Dach: Satteldach mit Faserplatteneindeckung "Berliner Welle"
Fassade: Putzfassade mit Farbanstrich
Treppenhaus: Stahlkonstruktion mit massiven Holzstufen und Treppenlift
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
Fenster: Holz-Isolierverglasung mit Rolläden, ca. 1980
Elektrik: modernisiert in 1980
Sanitär: Gäste-WC im Erdgeschoss - Baujahr
entsprechend, Bad im Obergeschoss ca. 1980
modernisiert
Heizung: Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2014 mit zentraler
Warmwasserversorgung
Sonstiges: Holzunterstand für Brennholz; überdachter Gartenwerkstattbereich

Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage mit
elektrischem Torantrieb mit davor liegendem Stellplatz.

Gerne zeigen wir Ihnen das Wohnhaus, sowie sein
Potenzial bei einer persönlichen Besichtigung.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält die Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass die Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt; Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Sämtliche Objektangaben stammen vom Veräußerer bzw. Dritten. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
Kaufpreis:672.000,00 €
Kaufpreis pro qm:4.050,63 €
  
Anzahl Zimmer:6.5
Wohnfläche:165.9 m²
Grundstücksfläche: 514 m²
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: P8373
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 248.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1982
Wertklasse: G
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 248.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1982
Wertklasse: G
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Herr Thomas Hentschel

Telefon: 0721 9350-80593
Telefax: 0721 98749 19

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