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ImmoID: 108458    Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus inkl. Grundstück mit Entwicklungspotenzial!
 
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Daten
 
Beschreibung:Zum Verkauf steht ein Portfolio mit 1.381,33 m² vermietbarer Fläche im Ortskern von Ottersweier.

Die gesamte Jahresnettokaltmiete (IST) zum 01.01.2023 beträgt 112.852,08 €. Der Kaufpreisfaktor beträgt ca. 22,06 und die Rendite ca. 4,53%.

Dieses lukrative Angebot für Kapitalanleger setzt sich aus folgenden Bestandteilen zusammen:

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1977 auf einem ca. 652 m² großen Grundstück teilt sich in zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten auf. Die Fläche der beiden Gewerbeeinheit beträgt ca. 386 m², die Gesamtwohnfläche der sieben Wohneinheiten beträgt ca. 417 m².

Das im Jahr 1958/1977 massiv errichtete Einfamilienhaus mit ca. 148 m² Gesamtfläche befindet sich auf einem ca. 73 m² Grundstück. Die dazugehörige 300 m² große Lagerhalle ist aufgeteilt in drei Einheiten zu je 100 m².

Die Objekte sind in einem sehr guten, modernisierten Zustand, aktuell sind keine Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Alle Wohnungen sowie die Gewerbeeinheiten sind voll vermietet, es gibt keine Mietrückstände, keine Kautionsrückstände, es liegt eine gesunde Mieterstruktur mit sehr geringer Fluktuation vor.

Das restliche ca. 1489 m² große Grundstück befindet sich in 2. Reihe.

Mit verkauft wird eine PV-Anlage auf dem Mehrfamilienhaus, Inbetriebnahme, 16.12.2010, Anschaffungskosten 14.779,80€, Einspeise-Vergütung 0,33030€/kWh, monatliche Einspeise-Vergütung ca. 140€, Restlaufzeit Einspeise-Vertrag bis 15.12.2030.
Ort:77833 Ottersweier
Lage:Lage im Ortskern
Sonstiges:Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 18.00 Uhr Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Kaufpreis:2.490.000,00 €
Kaufpreis pro qm:901,96 €
  
Wohnfläche:546.66 m²
Grundstücksfläche: 2214 m²
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 165942-1
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 106.00
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 106.00
Wertklasse: D
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Firma Investmentimmobilien

Telefon: 07251 306060182
Telefax: 07251 30 60 60 90

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