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ImmoID: 108266    Anleger aufgepasst: Gute, steigende Rendite, Staffelmiete; modernisiert; inklusive TG Stellplatz!
 
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Daten
 
Beschreibung:Das Angebot eignet sich aufgrund des Baujahres, der frischen Modernisierung sowie des guten Mietvertrags optimal für die Kapitalanlage.

Durch den Staffelmietvertrag steigt Ihre Rendite automatisch:

Aktuelle Mieteinnahmen € 575,--
04.07.2023 Kaltmiete: € 600,--
04.07.2024 Kaltmiete: € 635,--
04.07.2025 Kaltmiete: € 650,--
04.07.2026 Kaltmiete: € 685,--

Sie betreten einen der Wohnräume und Sie spüren es sofort: Diese Aussicht hat das gewisse Etwas, sie verleiht der Wohnung ein großartiges Flair. Diese Wohnung im 4. Obergeschoss des Hauses hat zwei Zimmer (ursprünglich 1-Zimmerwohnung, Abtrennung durch Trockenbau), mit insgesamt ca. 38,59 m² Wohnfläche und einen Balkon.

Ein Aufzug bringt Sie in die 4. Etage. Der schöne Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Genießen Sie den Feierabend auf dem Balkon und lassen Sie sich von der warmen Abendsonne verwöhnen.

Das Badezimmer hat eine Dusche, ein WC, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss und wurde im Jahre 2021 im modernen Design renoviert. Das Auto ist bequem in der Tiefgarage untergebracht – der Platz gehört zur Wohnung und ist inklusive, vom Stellplatz aus kommen Sie direkt zum Aufzug. Die Wohnung wurde im Jahre 2021 renoviert und in einem modernen Design ausgestattet. Hierbei wurde ebenfalls eine neue Einbauküche einbaut, die Geräte wurden aus dem Bestand übernommen.
Ort:76676 Graben-Neudorf
Lage:Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, sechs Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist 5 km entfernt und die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen an die Gemeinde an.

Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund. Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.

Zwei Grund- sowie eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Gemeindebibliothek, Heimatmuseum, Musikschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen - in Graben hat sich vieles bewegt, und der Ort liegt nicht ohne Grund weit vorne auf der Beliebtheitsskala! Reichen Ihnen die Einkaufsmöglichkeiten nicht aus, sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum Bruchsal, in ca. 25 Min. erreichen Sie Mannheim oder Karlsruhe.
Ausstattung:- Zentrale Lage innerhalb von Graben-Neudorf
- Renovierung aus dem Jahre 2021
- Neue Einbauküche aus dem Jahre 2021
- Modernes Badezimmer
- Vinylboden in kontrastreichem Design
- Balkon mit Südausrichtung
- Sehr gute Infrastruktur
- Aufzug
- Kellerabteil

- Tiefgaragen Duplexparker
- Attraktiv vermietet
- Doppelverglaste Fenster
- Kunststoffrollläden
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Schalter und Steckdosen aus dem Jahre 2021
- Entwicklungslage, Neubau vor der Haustür
- sehr helle Räume durch große Fensterflächen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Wohnung sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
Kaufpreis:109.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:1.5
Wohnfläche:38.59 m²
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 103262
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 147.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1993
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 147.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1993
Wertklasse: E
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Robin Heine

Telefon: 0721 98749-28
Telefax: 0721 9874919

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