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ImmoID: 107792    Klimatisierte 4 Zimmer DG Wohnung mit Gartenanteil
 
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Daten
 
Beschreibung:Attraktive Dachgeschosswohnung mitten in Weingarten zu verkaufen.

Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses auf einem traumhaften 1.242 m² großen Grundstück.
Sie bietet Ihnen 98,78 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit schönen Sichtbalken und großzügigem Luftraum bildet das Herzstück der Wohnung. Der Schwedenofen sorgt für eine zusätzliche behagliche Wärme und hilft gleichzeitig Heizkosten einzusparen.
Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten auch einer Familie ausreichend Platz.
Ein weiteres Zimmer bietet sich als Homeoffice oder kleines Kinderzimmer an.
Das helle Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC. Hier findet auch Ihre Waschmaschine Platz.
Praktischen Stauraum bieten der Dachspitz und ein kleines Kellerabteil.

Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch-/ Trockenraum im Kellergeschoss.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem Stellplatz im Freien im Hofbereich parken.

GENIAL: der große Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus, Pavillon und Grillstelle !!!

Die Erweiterung um einen Balkon und, oder eine Gaube wäre genehmigungsfähig.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?? - dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Dafür füllen Sie bitte das Kontaktformular des Portalbetreibers aus. Vielen Dank !
Ort:76356 Weingarten (Baden)
Lage:Weingarten ist eine beliebte Wohn-Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Zur Autobahn 5 sind es nur wenige Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien ist sehr gut.

In seinem charmanten Ortskern finden Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés,
Restaurants, Ärzte, Apotheken, sowie Kindergärten, Grundschule und Gemeinschaftsschule vor. Alle weiterführenden Schulen in Karlsruhe, Blankenloch oder Bruchsal sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Rheintalbahn verkehrt zwischen Karlsruhe und Mannheim mit Haltepunkt Weingarten/ Bahnhof.

Zahlreiche Vereine und die Nähe zum Naturschutzgebiet Weingartener Moor und Baggerseen tragen zu einer Bereicherung Ihrer Freizeitgestaltung bei.
Ausstattung:Im Wohn-/ Essbereich und der Diele wurde Parkett, in den Schlafzimmern Korkboden und in der Küche und im Badezimmer Fliesen verlegt.
Das Badezimmer und die Küche sind mit hellen, marmorierten Fliesen/ Kacheln gefliest.
Die Wände sind verputzt und teilweise mit Raufaser tapeziert.
Die Gasbrennwerttherme von Buderus wurde 2014 eingebaut.
Zusätzlich bzw. alternativ kann mit dem Schwedenofen geheizt werden.
Im Sommer sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima - Elektrische Außenrollläden schützen vor Kälte und sommerlicher Hitze.
Der Rücklagenanteil, DG Wohnung gehörig, beträgt 7.743,19 € (Stand 17.03.2022).
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 1,547 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich. Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag durch unser Maklerunternehmen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen bzw. einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet können. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Vielen Dank!
Kaufpreis:369.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:98.78 m²
Courtage: 1,547 % inkl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: PS-13498
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 98.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Befeuerungsart: Alternativ
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 98.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Gas
Befeuerungsart: Alternativ
Wertklasse: C
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Frau Iuliana Scherf

Telefon: 0721 381 340 - 27
Telefax: 0721 381 340-34

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