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ImmoID: 107746    Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit herrlichem Grundstück
 
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Daten
 
Beschreibung:Unweit des Karlsruher Bahnhofs wurde 1914 dieses charmante Vorderhaus und das Hinterhaus gebaut. Dazwischen liegt ein sehr gepflegter Garten mit einem Geräteschuppen. Das Objekt ist komplett vermietet an eine gute Mieterschaft. Die jährliche Nettomiete beläuft sich zur Zeit auf 93.588 EUR. Im herrschaftlichen Vorderhaus mit einer angenehmen Raumhöhe von 2,99 m gibt es acht 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen. Im Hinterhaus sind es drei 2-Zimmer-Wohnungen und drei 3-Zimmer-Wohnungen. Teilweise sind noch die original Dielen vorhanden. Beide Fassaden wurden 2013 saniert, das Dach des Hinterhauses 2011 saniert und das Vorderhaus wurde 2000 neue eingedeckt. Fenster und Balkontüren sind zwischen 2008 und 2022 erneuert worden. Die Balkone sind 2012 überholt worden. Die Generalsanierung von Bädern und Leitungen war in den 70er Jahren. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Hinterhaus haben 2014 neue Bäder bekommen. Beide Häuser sind voll unterkellert.
Überzeugen Sie sich von dem Charme dieses Anwesens vor Ort - freue mich auf Ihre Anfrage!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ort:76137 Karlsruhe
Lage:Von hier sind erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten den HBH, in 6 Minuten sind Sie am beliebten Karlsruher Zoo und zur Straßenbahn sind es gerade mal 3 Gehminuten.
Ausstattung:* weiße Türen
* in der Küche liegt der alte Terrazzo-Boden
unter diversen Böden
* teilweise Holzdielen,
unterschiedliche Ausstattung in den Wohnungen
* Tageslichtbäder auf der rechten Seite,
links ist ein Haus angebaut
* 2 Zi.-Wohnungen im HH haben
eine Dusch-Abtrennung in der Küche
* 3 Zi.-Wohnungen modernes Tageslichtbad
* helles Treppenhaus, Originalzustand, Terrazzo
* Vorderhaus Gaszentralheizung
* Hinterhaus Gasetagenheizungen 2014, teilw. Einzelöfen (sep. Energieausweis)



Sonstiges:* WFL Vorderhaus 726,05 qm * WFL Hinterhaus 375,40 qm * eine exakte Aufstellung der WFL und Mieteinnahmen erhalten Sie bei einem Termin * das Vorderhaus und das Hinterhaus haben einen separaten E-Ausweis * im Hinterhaus 126,7 kWh/(m²a) * der Garten wird von einem der Erben gepflegt, der diese Pflege auch weiterhin übernehmen würde gegen eine geringere Miete / bzw. Entlohnung * die Nebenkostenabrechnung macht die Ista (Wasser, Müll, Heizung) * WW im Bad über Gasboiler, in der Küche über E-Boiler * die Wartungskosten der Boiler werden von den Mietern direkt bezahlt * die Gasabrechnung im HH erfolgt direkt über die Mieter. * Gartenhütte
Kaufpreis:3.500.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:39
Wohnfläche:1101 m²
Grundstücksfläche: 1025 m²
Courtage: 4,76 % (inkl. MwSt.) (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 504292
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 156.8
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1914
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 156.8
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1914
Wertklasse: E
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: 0721/47 659-0
Telefax: 0721/47 659-99

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