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ImmoID: 107648    Attraktive Kapitalanlage
 
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Daten
 
Beschreibung:Bad Wildbad - Zentrum

Kapitalanlage mit vielen Optionen

In einem attraktiven, ca. 1996 erstellten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Wohntrakt mit 8 Wohneinheiten im hinteren Bereich und einem vorderen, gewerblichen Teil mit 5 Einheiten, wird jetzt das Erdgeschoss zum Verkauf angeboten.

Diese Erdgeschossfläche besteht wiederum aus 3 Einheiten mit insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche. Die Gesamtfläche splittet sich in einen linken Teil (Einheit Nr. 01, vormals als Praxis genutzt) mit ca. 68 m² Nutzfläche, bestehend aus 4 Räumen und einem Herren- und Damen-WC, und einem rechten Teil auf der gegenüberliegenden Seite, getrennt durch den Flur, (Einheit Nr. 02 + 03) mit ca. 92 m² Nutzfläche, großer Schaufensterfront und einem überdimensionalen Oberlicht, das eine zauberhafte Atmosphäre in diesen Raum bringt. Viele große und stylische Fenster unterstreichen diesen außergewöhnlichen Eindruck. Zusätzlich gibt es in dieser Einheit einen Sozialraum, WC und eine Dusche.

Die Räumlichkeiten werden vom derzeitigen Mieter als Büro genutzt. Die Einheiten würden sich auch als Therapieräume, Arztpraxen, Frisörsalon oder für den Einzelhandel eignen.

Das Gebäude ist mit Personenaufzug behindertengerecht konzipiert.

Die Immobilie ist sehr gut vermietet. Der Jahresrohertrag liegt bei ca. € 13.800,--; dies entspricht einer Kaufpreisrendite von ca. 5 %.

Alle Einheiten sind nach WEG aufgeteilt und werden von einer gemeinsamen Hausverwaltung betreut.

Eine höchst attraktive Immobilie mit vielen Optionen. Schauen Sie sich die Räumlichkeiten an.
Ort:75323 Bad Wildbad
Lage:Die Immobilie befindet sich im Ortszentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.
Ausstattung:Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Walmdach mit Blechverkleidung
Fenster:
Isolierverglaste weisse Holzfenster
Treppen:
Podesttreppen mit Steinbelag
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Funktionale Ausstattung mit WC und Dusche. Farbe: weiß, Raumhoch gefliest.
Internet:
DSL verfügbar
Bodenbeläge:
Helle Fliesenbeläge
Wände/Decken:
Tapeten weiss und farbig gestrichen
Extras:
LAN-Verkabelung , variable Innenwände, Lager mit ca. 30 m², Schaufensterfront mit 3 Meter, PKW Stellplatz, Personenaufzug

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Komplett-Service rund um die Immobilie bedeutet für uns - VERMITTLUNG - FINANZIERUNG - VERSICHERUNG ... alles aus einer Hand! Kompetent - seriös - zuverlässig
Kaufpreis:249.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche: 436 m²
Bürofläche: 160 m²
Courtage: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 22-049
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 76.00
Stromkennwert: 83.60
Wäremekennwert: 76.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Baujahr: 1996
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 76.00
Stromkennwert: 83.60
Wäremekennwert: 76.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Baujahr: 1996
Wertklasse: C
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49 7232 360-2372
Telefax: +49 7232 360-492372

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