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ImmoID: 107353    NUR WER ANSPRÜCHE STELLT, BEKOMMT AUßERGEWÖHNLICHES
 
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Daten
 
Beschreibung:Erd-/ und Untergeschoss:

3 Schlafzimmer, Wohn-/ und Esszimmer, Tageslicht-Badezimmer, Tageslicht Gäste WC, Küche, Abstellkammer, Büro, Hobbyraum, Küche sowie der Wintergarten. All dies finden Sie auf ca. 210 m² vor.

Obergeschoss:

2 Schlafzimmer, Wohn-/ und Esszimmer, Tageslicht-Badezimmer, Tageslicht Gäste WC, Küche, Abstellkammer, Wintergarten sowie ein sehr schöner Balkon. Hier haben Sie ca. 120 m² Wohnfläche.

Dachgeschoss:

2 Schlafzimmer, Wohn-/ und Esszimmer, Tageslicht-Badezimmer, Küche, sowie eine Loggia auf zusammen ca. 100 m² Wohnfläche.

Der Außenbereich dieses ca. 790 m² großen Grundstückes besticht durch seinen sehr schön angelegten Garten. Terrassen, überdachte Bereiche, elektrische Markisen, das Grillhaus, die direkte Angrenzung an den Wald… all dies macht das Besondere aus.

Nunmehr sind wir am Ende unseres Rundganges durch Ihr neues Zuhause.

Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Ort:76149 Karlsruhe / Kirchfeldsiedlung
Lage:Das 3 Familienhaus befindet sich in der Kirchfeldsiedlung von Neureut in einem gewachsenen Wohngebiet.

Die Kirchfeldsiedlung zeichnet sich durch die große Naturnähe aus, der Hardtwald grenzt direkt an das Bebauungsgebiet und die Häuser besitzen alle große, gepflegte Gärten. Das Wohnklima ist ruhig und gemütlich.

Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort).

Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald.

Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden. Vom Europaplatz mit der Buslinie 73 und von Neureut Bärenweg aus mit der Buslinie 72.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Weiteres zu Neureut auch im Internet unter: www.karlsruhe.de/b4/stadtteile/norden/neureut.de
Ausstattung:Das sich in hervorragendem Zustand befindliche, freistehende 3 Familienhaus bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise
# ca. 470 m² Wohnfläche sowie Nutzfläche
# ca. 210 m² EG und UG, ca. 120 m² 1.OG, ca. 100 m² 2.OG sowie ca. 40 m² Gartenhaus
# keinerlei Instandhaltungsstau / perfekter Zustand
# das ca. 790 m² große Grundstück hat einen sehr guten Zuschnitt
# 3 Tageslicht-Badezimmer: 1.OG und 2.OG jeweils mit Badewanne und Dusche
# EG Tageslicht-Badezimmer mit Rainshower, Hänge WC, großem Waschtisch mit Glasfronten, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung etc.
# die inkludierte Einbauküche im EG (ca. Euro 60.000,--) hat Induktion, elektrische Schubladen, Abluft etc.

# das Haus wurde ca. 2007 sowie ca. 2017 umfangreich saniert:

- neues Dach mit Isolierung und Dampfsperre sowie versiegelten Ziegeln (Lotuseffekt)
- Wintergärten und Balkon wurden angebaut
- Wintergärten mit 3-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Wohnbereich mit 2-fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- elektrische Rollläden (EG und OG) mit Zeitsteuerung
- Klimatisierung aller Wohnungen
- neue Elektrik und Technik
- neue Wohnungsabschluss-/ und Zimmertüren
- neue Hauseingangstür
- neue Bäder und Küchen
- neue Böden
- Fußbodenheizung sowie ein paar Heizkörper für die Übergangszeit
- Wasserleitungen in Edelstahl und Kunststoff
- Wasserenthärtungsanlage
- Saunavorbereitung im UG
- sehr umfangreiche und aufwendige Arbeiten im Außenbereich (Grillhaus, Terrassen, Überdachungen mit Markisen, Brunnen, Beleuchtung, Bewässerung etc.)
- und, und, und…

# im EG und OG finden Sie schöne, offen ineinander übergehender Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich
# auch die neu geschaffenen Wintergartenbereiche mit ihren vielen Fenstern sind offen in den Wohnbereich übergehend
# moderne Doppel-/ und 3-fach Isolierverglasung in Kunststoff
# Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 200)
# digitales Kabelfernsehen vorhanden
# sehr schnelles Internet möglich
# Bezug: das Haus wird nach Absprache leerstehend sein...
Sonstiges:Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit Grundrissen sowie der Anschrift, dieses sehr interessanten 3 Familienhauses. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das tüchtige Team von Immobilien Nippel ===================================
Kaufpreis:2.780.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:12
Wohnfläche:470 m²
Grundstücksfläche: 790 m²
Courtage: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis vom Käufer (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: H352
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1998
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1998
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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