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ImmoID: 107333    Wohntraum mit einzigartigem Grundstück und großartiger Aussicht!
 
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Daten
 
Beschreibung:Projektentwickler aufgepasst - Potential in Karlsruhe-Grötzingen!

Abrissgrundstück in Karlsruhe-Grötzingen mit insgesamt ca. 1.538 m² Grundfläche. Das Grundstück ist aktuell mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Um das Einfamilienhaus herum gibt es einen großzügigen Garten und eine einzigartige Terrasse sowie einem Wintergarten.

Die Ausstattung des Einfamilienhauses birgt ebenfalls großes Potential. Das mögliche Wohnzimmer im EG ist sehr hell und lichtdurchflutet. Neben dem Wohnzimmer haben Sie im EG ein weiteres Zimmer, dieses kann optimal als Esszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist gepflegt, könnte jedoch eine Frischzellenkur vertragen. Die Küche ist mit der entsprechenden Größe ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei bis drei Schlafzimmer und kann durch eine geschickte Sanierung ein toller privater Rückzugsort werden.

Nutzen Sie diese Potentiale und investieren Sie in ruhiger Lage und herrlichem sowie einzigartigem Ausblick. Jetzt Anfragen und Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren. Das Grundstück liegt in einem Bereich vonKarlsruhe-Grötzingen ohne Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und muss sich in die Umgebung einfügen. Bitte beachten Sie, eine abschließende Prüfung findet erst im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags statt.

Unzählbare Möglichkeiten in gefragter Lage!

Wir freuen uns, das Projekt gemeinsam mit Ihnen zu besichtigen und Ihre Vorstellungen bei einem persönlichen Termin zu besprechen.
Ort:76229 Karlsruhe / Grötzingen
Lage:Naturnahe Wohnlage im beliebten Karlsruhe-Grötzingen.

Im Osten von Karlsruhe liegt die ehemals selbständige Landgemeinde Grötzingen. Der Ort ist geprägt durch seine sehr naturnahe Lage und strahlt die Ruhe selbst aus. Sie erreichen Grötzingen in wenigen Minuten mit dem Auto und gelangen über die A5 und B10 zügig Richtung Karlsruhe, Frankfurt und Freiburg.

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, viele mit Kindern. Hier bieten wir Ihnen ein neues Zuhause. Hier stehen vor allem freistehende, prächtige Einfamilienhäuser mit stolzen Gärten. Herzlich willkommen in Hohenwettersbach - gemütliches Leben mit Familien und Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss an das Durlacher Zentrum mögen. Für Schulen und Kindergärten ist im nahen Umfeld gesorgt. Mit dem Fahrrad oder auch der angrenzenden Straßenbahn erreichen Sie das Karlsruher und Durlacher Zentrum in kürzester Zeit.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern, erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt das mediterrane Flair an lauen Sommerabenden die Einheimischen und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet Ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.
Ausstattung:Potenzial bei Bebauung:
- Einmalige Lage in Karlsruhe-Grötzingen
- Unbezahlbare Aussicht vom Grundstück aus
- Einfamilienhaus mit einer Garage auf dem Grundstück
- Bebauung unter Berücksichtigung § 34 BauGB
- Die Immobilie befindet sich im Baubezirk 3 von Karlsruhe

Potenzial bei Sanierung:
- Geschickter Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich
- Gemütlicher Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe und Durlach
- Tageslichtbad
- Komplett unterkellert
- Parkettboden im EG
- Doppelverglaste Fenster
- Terrasse mit einzigartigem Wintergarten
- Zwei Garagen
- Niedertemperatur-Öl-Heizung aus Jahr ca. 2006 gem. Energieausweis
- Sanieren und enormes Potential schöpfen
- Leerstehend!
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlern-Termin! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
Kaufpreis:1.185.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:159.46 m²
Grundstücksfläche: 1538 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 102640
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 494.50
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1948
Wertklasse: H
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 494.50
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1948
Wertklasse: H
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Herr Denis Alihodzic

Telefon: 0721 98749-30
Telefax: 0721 9874919

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