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ImmoID: 107111    4-Familienhaus in Wöschbach
 
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Daten
 
Beschreibung:Tolles 4-Familienhaus in Wöschbach! Das Haus steht auf einem ca. 590 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 394,3 m².

Starten wir im Untergeschoss, welches auf Grund der Hanglage wie das Erdgeschoss wirkt. Hier befinden sich die Öl-Zentralheizung, ein Waschmaschinenraum und die separaten Kellerräume zu den Wohnungen.
Außerdem gibt es hier die erste der vier Wohnungen. Eine tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist offen und modern gestaltet. Die Fenster lassen viel Licht herein. Über die Küche direkt neben dem Wohnzimmer geht es raus auf die Terrasse.
Eine Etage darüber, offiziell das Erdgeschoss. Hier befindet sich eine moderne und helle 5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m³. Besonderes Highlight: Der Balkon in Richtung Süd-Westen und zusätzlich eine tolle Terrasse hinter dem Haus.
Direkt darüber eine weitere schöne, große Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist identisch zur Wohnung im Erdgeschoss. Lediglich ohne Terrasse, aber ebenfalls mit einem schönen Südwest-Balkon. Durch die großen, fast bodentiefen Fenster kommt viel Licht ins Haus. Auch die Aussicht über die Dächer von Wöschbach machen diese Wohnungen besonders attraktiv.
Nun gehen wir ganz nach oben, in das Dachgeschoss. Hier wartet eine weitere moderne und helle 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Highlights der oberen Wohnung: Ein offener Kamin, ein Südwestbalkon mit Markise und ein Tageslichtbad (2020 saniert).
Zum Haus gehört ein schöner Garten, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Jede Wohnung verfügt vor dem Haus über einen eigenen überdachten Stellplatz. Zusätzlich gibt es eine gemeinschaftlich genutzte Garage für die Fahrräder.
Ort:76327 Pfinztal
Lage:Willkommen in Wöschbach!

Das Haus befindet sich in einer ruhige Lage direkt in der schönen Gemeinde Wöschbach im Pfinztal. Besonderer Vorteil: Es steht in zweiter Reihe und somit super ruhig und es genießt eine klasse Aussicht über die restlichen Häuser im Ort. Die ruhige Ortschaft hat derzeit ca. 2.900 Einwohner.

Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung an Berghausen. Von Berghausen können Sie mit der Bahn direkt weiter nach Karlsruhe fahren. Im Ort selbst gibt es einen Bäcker, eine Landmetzgerei, eine Apotheke, Banken, die Ortsverwaltung und vieles mehr.

Im Grünen gelegen, mit vielen Ausflugszielen und tollen Wanderwegen. Hervorragend zum Spazierengehen und Radfahren.
Ausstattung:Umfangreiche, regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren (Auflistung senden wir Ihnen gerne zu)

- 4-Familienhaus in ruhiger, herrlicher Hanglage in Wöschbach
- Stellplatz zu jeder Wohnung
- Gemeinschaftliche Garage für Fahrräder
- Separater Kellerraum zu jeder Wohnung
- Waschmaschinenraum im Keller
- Alle Wohnungen in einem guten, gepflegten Zustand
- Moderne und helle Grundrisse durch große Fenster
- Balkone und Terrassen
- Gemeinschaftlicher Garten
- Tolle Aussicht durch Hanglage
- Teilweise Parkettböden
- Offener Kamin im Dachgeschoss
- Optimale Ausrichtung
- Ruhige und angenehme Wohnlage
- Photovoltaik-Anlage, installiert 2020, 9,75 kWp
- Dachgeschoss: sichtbare Balken
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, die Kaltmiete teilt sich wie folgt auf: UG: 435,00 € Kaltmiete p. m. EG: 950,00 € Kaltmiete p. m. OG: 885,00 € Kaltmiete p. m. DG: 720,00 € Kaltmiete p. m. Stellplätze: 110,00 € insgesamt p. m. PV Anlage: ca. 83,00 € p. m. Gesamtmiete: 3.183,00 € p. m. Jahresnettomiete: 38.196,00 € p. a. Das Haus ist bereits nach WEG (Wohnungseigentum, für jede Wohnung ein eigenes Grundbuch) geteilt. Somit kann über jede Einheit separat verfügt werden. Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien
Kaufpreis:1.200.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:17
Wohnfläche:394.3 m²
Grundstücksfläche: 590 m²
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 102462
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 179.50
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1967
Wertklasse: F
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 179.50
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1967
Wertklasse: F
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Herr Patrick Hartmann

Telefon: 07275 6194-20
Telefax: 07275 6194-19

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