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ImmoID: 107089    Einzelhandelsfläche in 1A-Lage von Karlsruhe
 
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Daten
 
Beschreibung:Die zur Anmietung stehende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 1.147 m² befindet sich in einem mehrgeschossigen, attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage der Karlsruher Innenstadt.

Die großzügige Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine ca. 698 m² große Verkaufsfläche, aufgeteilt in die Bereiche EG, 1. OG und 2. OG und ist durch ein in der Fläche liegendes Treppenhaus, sowie durch einen Personenaufzug miteinander verbunden.

Zusätzlich präsentiert das EG zur Einkaufstraße hin eine bemerkenswerte, ca. 22 m lange Schaufensterfront.

Die über alle drei Stockwerke führende Einzelhandelsfläche ist voll klimatisiert und mit einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Der Zugang zum Objekt erfolgt über den attraktiven Haupteingang. Die Mitarbeiter profitieren zudem von einem ruhig gelegenen Seiteneingang.

Das UG mit ca. 245 m² eröffnet zusätzliche, großzügige Lager- oder Verkaufsfläche.
Bisher wurde es als Änderungsschneiderei und Lager genutzt. Die sich hier befindliche Verbindungstreppe zum EG kann je nach Bedarf wieder zugänglich gemacht werden.

Im 3. OG mit weiteren ca. 245 m² befinden sich Büroräume und Sozialflächen, außerdem befinden sich hier, wie auch im 2. OG, die Sanitärflächen. Von hier besteht auch der Zugang zum Balkon.

Die Beheizung dieser Gewerbeeinheit erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Der Bezug wäre Mitte 2022 möglich.
Ort:76133 Karlsruhe
Lage:Das aus dem Baujahr 1963 stammende Wohn- und Geschäftshaus besticht durch die ausgezeichnete und entsprechend stark frequentierte Lauf- und Sichtlage in der Karlsruher Kaiserstraße direkt gegenüber dem erst neu gestaltetem Marktplatz.

Die Kaiserstraße ist die Haupteinkaufsstraße von Karlsruhe und größtenteils Fußgängerzone, die momentan noch oberirdisch von Straßenbahnen und S-Bahnen befahren wird.
Die diesbezüglich schon weit vorangeschrittenen baulichen Maßnahmen zur Untertunnelung der öffentlichen Verkehrsmittel werden diese Einkaufsstraße in seiner Attraktivität noch steigern. Die neue Haltestelle Lammstr. (Abgang U-Strab) Befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Mietfläche.

Auch mit dem Auto hat man in nur wenigen Minuten beste Verkehrsanbindungen zum Hauptbahnhof und zur BAB. Zahlreiche Parkmöglichkeiten befinden sich u. a. in den nahegelegenen Parkhäusern.
Verschiedene Hotspots, wie das Karlsruher Schloss mit dem zur Naherholung angelegten Schlossgarten oder das bekannte Naturkundemuseum befinden sich fußläufig in nächster Nähe.
In unmittelbarer Nachbarschaft der Gewerbeeinheit befinden sich lang eingesessene Filialisten, unternehmergeführte Geschäfte und abwechslungsreiche Gastronomien, die in nächster Zeit auch von der bevorstehenden Verkehrsberuhigung profitieren und wachsen können.
Sonstiges:Baujahr: 1963 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert Wärme: 131,3 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 182,4 kWh/(m²*a) Energieausweis vorhanden: Verbrauchsausweis Erstelldatum: 21.04.2020 Gültig bis: 20.04.2030 Baujahr: 1963 Energieträger für Heizung und Warmwasser: Fernwärme Endenergiebedarf Wärme: 131,3 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf Strom: 182,4 kWh/(m²*a) Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
Bürofläche: 244.83 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 2021003
Daten Energieausweis: Stromkennwert: 182,4
Wäremekennwert: 131,3
Angaben Energieausweis: Stromkennwert: 182,4
Wäremekennwert: 131,3
Energieausweistyp: 3
Energiepass Stromwert: 182.40
Energiepass Wärmewert: 131.30
Baujahr: 1963
heizungsart: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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