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ImmoID: 107087    Gepflegtes Gewerbeanwesen mit Halle und modernem Büro in Karlsbad-Langensteinbach
 
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Daten
 
Beschreibung:Das zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² ist bebaut mit einer Produktionshalle mit Sozialtrakt und einem 2-geschossigen Gebäudeanbau mit einer weiteren Hallenfläche und darüberliegenden Büroflächen.

Insgesamt stehen hier ca. 582 m² Hallenflächen mit integrierten Büro-, Sozial- und Sanitärflächen zur Verfügung.

Die beiden Hallenteile sind über 3 elektrische Rolltore ebenerdig andienbar und können befahren werden. Die Deckenhöhen betragen zwischen ca. 3 m bis ca. 5 m.
In den Hallen sind teilweise zweite Ebenen eingezogen, sodass hier zusätzlich Lagerraum zur Verfügung steht. Im vorderen Hallenbereich sind ein Aufenthaltsraum mit entsprechenden Umkleiden und Duschen vorhanden.

Über einen separaten Zugang auf der Rückseite des Gebäudes (im hinteren Grundstücksteil - Hallenanbau) befindet sich der Bürotrakt im 1. OG.
Dieser ist unterteilt in 3 Büroräume mit einer kleinen Teeküche. Ein WC befindet sich im Eingangsbereich zum Büro im Erdgeschoss.

Das Grundstück ist vollständig befestigt und umzäunt. Es stehen für Besucher mehrere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Beheizung der Hallenflächen erfolgt über Gas-Dunkelstrahler und die Büro- und Sozialflächen werden mittels Gaszentralheizung (mit zentraler Warmwasseraufbereitung) beheizt. In den Hallen sind mehrere Starkstromanschlüsse vorhanden.

Der Bezug erfolgt in Absprache.

Baujahr ca. 1996 und die Hallenerweiterung ca. 2013.
Ort:76307 Karlsbad
Lage:Die Gewerbeflächen befinden sich im Gewerbegebiet "Schieß-Hüttenacker" direkt am Ortseingang von Karlsbad-Langensteinbach.
Karlsbad befindet sich verkehrsgünstig gelegen zwischen Karlsruhe und Pforzheim nahe Ettlingen. Der Autobahnanschluss zur BAB A 5 Auffahrt "Karlsbad", sowie die S-Bahnlinie 11 nach Karlsruhe sind in wenigen Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Edeka, Aldi, Lidl, dm und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Handwerksbetriebe.
Sonstiges:Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 45,1 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 45,1 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 36,3 kWh/(m²*a) Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: 1000 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 2021049
Daten Energieausweis: Stromkennwert: 36,3
Wäremekennwert: 45,1
Befeuerungsart: Gas
Angaben Energieausweis: Stromkennwert: 36,3
Wäremekennwert: 45,1
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: 3
Energiepass Kennwert: 45.10
Energiewert inkl. Warmwasser: nein
Energiepass Stromwert: 36.30
Energiepass Wärmewert: 45.10
Baujahr: 1996
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas leicht
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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