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ImmoID: 106575    Sanierungsbedürftiges Zuhause auf tollem Grundstück!
 
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Daten
 
Beschreibung:In guter, ruhiger Lage von Graben-Neudorf wurde dieses massive Einfamilienhaus mit Schopf ca. 1914 errichtet und in den 1960-er Jahren um eine Einzelgarage ergänzt.

Wenn Sie besonderen Wert auf ein schönes Grundstück legen werden Sie hier fündig!
Hinter dem Haus erstreckt sich ein toller Gartenbereich, der darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden!

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 138 m² und verteilt sich im Erd- und Obergeschoss auf jeweils drei Zimmer und eine Küche. Die Bäder/WC wurden auf beiden Ebenen 1965 ergänzt.

Ein Zimmer im Obergeschoss besitzt einen großen Balkon zur geschützten Hofseite.
Im Erdgeschoss führt zusätzlich zum Eingangsbereich ein Ausgang in den rückwärtigen Hofbereich.

Für die Immobilie wird eine Komplettsanierung, auch unter Berücksichtigung energetischer Maßnahmen mit Dämmung der Außenwände und Dachdämmung empfohlen. Ein Fenstertausch erfolgte ca. 1995 und eine Dachdeckung im Jahre 1997.
Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht durchgeführt.

Das teilweise unterkellerte Haus wird derzeit durch Öleinzelöfen beheizt, Warmwasser wird mittels elektrisch dezentralen Durchlaufwassererhitzer erzeugt.
Um einen technisch zeitgemäßen Zustand herzustellen, wäre die zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage mit Biomasse-Wärmeerzeuger (Holzpellets) denkbar.

Der Schopf wurde 1948 nach einem Teilumbau als Werkstatt genutzt.

Die Immobilie wird zum Sommer 2021 frei.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ort:76676 Graben-Neudorf
Lage:Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neudorf in einer ruhigen Seitenstraße.
Zur S-Bahn Haltestelle Graben-Neudorf Nord gelangen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1500 Meter Entfernung.

Die Gemeinde Graben-Neudorf mit ca. 12.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe (ca. 20 km) und Mannheim (ca. 45 km).
Ca. 6 km westlich befindet sich Bruchsal, die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A5 ist 5 km entfernt.
Die B35 und B36 grenzen direkt an die Gemeinde an.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, es besteht Anbindung an das Schienennetz der DB und an den Karlsruher Verkehrsverbund.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Kaufpreis:399.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:138 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Courtage: prov.frei (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 2020-sb-0615
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 523,00
Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 523,00
Befeuerungsart: Ö
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
S Immocenter GmbH
Frau Silke Brandt

Telefon: +49 721 146-2337
Telefax: 0721 14623 23

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