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ImmoID: 106455    Rarität in Bretten: Individuelles Wohn- und Geschäftshaus in TOP Innenstadtlage - denkmalgeschützt
 
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Daten
 
Beschreibung:Sie suchen ein sehr individuelles Wohn-und Geschäftshaus in TOP-Innenstadtlage von Bretten? Hier sind die Highlights dieses Angebots:

- sofort für Sie bezugsfertig - Objekt ist geräumt
- 4 Einheiten über 4 Stockwerke
- Gesamtflächen 426,25. qm
- Denkmalgeschützt
- Umwidmung von Büroflächen in Wohnfläche muß über Nutzungsänderung beantragt werden
- sehr guter Zustand
- Ladeneinheit mit Eingang von Fussgängerzone
- Eingang zu Büro-/Wohnfläche auf Rückseite
- 2 Balkone
- sehr schönes Fachwerk zur Fussgängerzone
- sehr schönes Fachwerk in den Räumen
- Kellerraum für jede Einheit
- Gaszentralheizung
Die Einheiten stellen sich bzgl. der Flächen wie folgt dar:
- Ladengeschäft 107,49 qm zzgl. 27,01 qm Lager im Kellergeschoss - mit dem Ladengeschäft über Lastenauftzug verbunden
- Gewerbeeinheit 1. OG 111.93 qm
- Gewerbeeinheit 2. OG 94,83 qm
- Wohnung DG 49,54 qm
- Kellerräume 35,45 qm

Nach Fertigstellung des Anbaues in 1989 war die Nutzung als Laden im EG und die anderen Einheiten als Wohnungen. Mit einer späteren Nutzungsänderung ergab sich die heutige Nutzung wie oben beschrieben.
Ort:75015 Bretten
Lage:Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km).

Durch die Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal ist Bretten leicht erreichbar. Die Haltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs finden sich in Bretten.

Verkehrsanbindung: Stadtbahnlinie S4 (½stündig), Bundesstraße B 293 Karlsruhe - Heilbronn.

Das angebotene Objekt befindet sich in der Innenstadt in der Fussgängerzone und ist sowohl direkt von der Fussgängerzone zugänglich als auch von der Rückseite.
Ausstattung:Der Gebäudekomplex steht unter Denkmalschutz.
Im Jahr 1989 wurde rückseitig durch einen Neubau das ursprüngliche Gebäude erweitert. Die Erweiterung und die Integration mit dem alten Baukörper sind hervorragend gelungen. Die Gebäudetechnik und der Gebäudestandard entspricht somit dem Baujahr 1989.
Durch die Verwendung z.B. von Glastrennwänden und Glastüren ergeben sich sehr schöne archtektonische Kombinationen von Alt und Neu.
Das Geschoss mit Zugang von der Fussgängerzone eignet sich perfekt als Ladengeschäft; die Geschosse 1 und 2 sind heute zur Nutzung als Büroflächen konzipiert. Diese Geschosse haben heute kein Badezimmer. Das zweite und das Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Balkon. Das Dachgeschoss kann heute als gemütliche 2-Zimmer-Wohnung genutzt werden.
Die Geschosse sind über ein modernes Treppenhaus verbunden.
Sonstiges:Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Kaufpreis:575.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:2
Wohnfläche:49.54 m²
Grundstücksfläche: 165 m²
Bürofläche: 206.42 m²
Courtage: 4,76% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 4295
Daten Energieausweis: 
Angaben Energieausweis: Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefax: 0721-6807799

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