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ImmoID: 106386    Vielseitiges Gewerbeobjekt mit hervorragenden Renditeaussichten I Büro I Lager I Garage
 
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Daten
 
Beschreibung:Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein Objekt mit insgesamt fünf getrennten und separat vermieteten Einheiten. Die größte Einheit mit einer Fläche von knapp 1000 m² wird derzeit vom Eigentümer genutzt und beinhaltet lichtdurchflutete Büro- und Versandräumlichkeiten. Diese kann nach Erwerb selbst bezogen oder attraktiv vermietet werden. Zudem steht ein großzügiges Mitarbeiter-Apartment zur Verfügung. Alle weiteren Einheiten sind langfristig als Büro- und Lagerfläche oder Garage vermietet.
Eine große Besonderheit bietet das angrenzende Bauerwartungsland für Wohnbebauung mit 3.250m², welches optional erworben werden kann. Ein weiteres Highlight stellen der 1.000 Mbit High Speed Glasfaseranschluss sowie die vorhandene Elektrotankstelle mit Abrechnungssystem dar. Durch die auf den Dächern angebrachte Solaranlage mit 96,5 kWp ist die Stromversorgung gesichert. Der verbleibende Förderzeitraum von rund 12 Jahren garantiert feste Einnahmen.

Mit einer marktgerechten Vermietung der Räumlichkeiten lässt sich so eine Rendite von rund 8% erzielen. Bereits jetzt wird eine Rendite von > 4% erwirtschaftet, unberücksichtigt der kalkulatorischen Miete für die eigengenutzten Flächen. Eine sichere und stabile Investition für Kapitalanleger oder als solide Basis für Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen.

Die Immobilie wurde fortlaufend erneuert, renoviert und auf dem aktuellen technischen Stand gehalten (Dacherneuerung, Wasserleitungen, Elektrik, Sanitär, usw.), so dass kein Instandhaltungsstau zu verzeichnen ist.

Aufgrund des Wachstumspotentials und der Flexibilität bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie hohe Renditechancen, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Daher zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, gerne auch vorab
via virtuellem Rundgang.
Ort:77839 Lichtenau
Lage:Die Gewerbeimmobilie liegt in einem Stadtteil von Lichtenau in Ortsrandlage.
Sonstiges:Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 19.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Grundstücksfläche: 3250 m²
Bürofläche: 530.44 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 119025
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 114.10
Stromkennwert: 5.30
Wäremekennwert: 95.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 114.10
Stromkennwert: 5.30
Wäremekennwert: 95.00
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
Schürrer & Fleischer Immobilien GmbH & Co. KG
Filiale Baden-Baden Gewerbe

Telefon: 07221 9669033
Telefax: 07221 9708790

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