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| ImmoID: 106247 NEUBAU Büroeinheit-Ausstellungsfläche in Baden-Baden, Zentrum OOS |
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 Umgebungskarte
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| Beschreibung: | BÜROEINHEIT-AUSSTELLUNGSFLÄCHE-GESUNDHEIT im Zentrum von Baden-Baden-Oos ... Planen Sie für 10/2022 Ihren Einzug/Umzug Ihrer Gewerberäume in das ansprechende Neubauprojekt mit 23 Eigentumswohnungen, 8 großzügigen Reihenhäusern, 4 Gewerbeeinheiten und Tiefgarage.
Diese Gewerbeeinheit in Haus A hat eine Gesamtfläche von ca. 249,40 m². Sie können Ihre Räume nach Bedarf aufteilen. Diverse WC`c sind eingeplant, auch eine Terrasse steht zur Verfügung. Diverse Gewerke sind vom Käufer einzubringen. Weisenburger Projekt GmbH berät Sie hierzug gerne. Ihr Geschäft/Gewerbe wird viel Aufmerksamkeit von der Straße und dem Fußweg aus erfahren sowie den neuen Bewohnern "Wohnen an den Oosgärten". Diese Investition in die eigenen Gewerberäume lohnt sich. Sollten Sie die Gewerberäume nicht selbst benutzen und die Kapitalanlage bevorzugen, freut sich ein Mieter auf den gut besuchten Stadtteil OOS. Parken: Erwerben Sie Ihre eigenen Kfz-Stellplätze direkt vor Ihrem Geschäft.
Diese Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² könnte mit der Gewerbeeinheit mit ca. 118 m² zusammengelegt werden. Ein geplantes Café mit ca. 262 m² wird Ihre Kunden/Besucher/Mitarbeiter zum gemütlichen Teil einladen. Eine weitere Gewerbefläche mit ca. 175 m² m² ist in Haus B geplant. Ob Büroeinheit, Ausstellungsfläche oder Gesundheit, alles wäre in diesen Räumen möglich. Die Preise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf - Immobilienkanzlei Irene Ott Tel. 07221 702 73 62. |
| Ort: | 76532 Baden-Baden |
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| Lage: | Baden-Baden, Zentrum Stadtteil Oos, Sinzheimer Straße - Projekt Wohnen an den Oosgärten -. Viele umliegende Einzelhandels-Geschäfte, Banken, Apotheke. Sehr gute Infrastruktur ICE-Bahnhof, B 500, B3, Anschluss A5 und Flughafennähe.
Hervorragende Busverbindungen in das Zentrum von Baden-Baden sowie den umliegenden Stadtteilen sind gegeben. |
| Ausstattung: | Investition
- Gewerberäume im Erdgeschoss
- Erstbezug
- Behindertengerecht
- gemeinsames Blockheizkraftwerk
- bodentiefe Fenster 3-fach isolierverglast
- Glasfaser
- sanitäre Einrichtungen, Fliesen 30/60 cm
- Terrasse
- freie Gestaltung der Räume
- diverse Gewerke sind vom Käufer einzubringen
- mit dem Aufzug geht es in 16 darüberliegende Wohnungen.
Kfz-Außenstellplätze können für je 10.000,00 € netto erworben werden.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. |
| Sonstiges: | Baujahr: 2020
Energiekennwert: 65,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: B
Vermarktung:
IMMOBILIENKANZLEI Irene Ott
Betriebswirtin (VWA)
Gutachterin (IHK) für Immobilien- und Grundstücksbewertung
76530 Baden-Baden
Tel. 07221 - 702 73 62
mobil 0171 - 719 68 88
info@immobilienkanzlei-baden.de
www.immobilienkanzlei-baden.de
Weisenburger Projekt GmbH, Rastatt
Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Bauherrns, eine Haftung meiner Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
EINE IMMOBILIE IST EIN WICHTIGER TEIL EINER SOLIDEN ALTERSVORSORGE! |
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| Kaufpreis: | 744.000,00 € |
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| Anbieter-Objekt-Nr.: | 14571 |
| Daten Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 65,5
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: B
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| Angaben Energieausweis: | Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 65,5
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: B
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 65.50
Energiepass Wertklasse: B
Baujahr: 2020
Zustand des Objekts: Erstbezug
heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar. |
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