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ImmoID: 106177    *** Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder Eigennutz ohne Garage im Kurgebiet ***
 
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Daten
 
Beschreibung:Diese Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

EG Ladenbereich wo Sich der neue Eigentümer selbst aussuchen kann ob Vermieten oder Umbau als Wohnung.


EG:
Eingang/Diele , Gäste WC, Badezimmer ausgestattet mit, Dusche und einem Waschbecken, einen Kinderzimmer, großzügiges Elternschlafzimmer, Wohnbereich, Wohnzimmer, Küche


OG:
Eingang/Diele , Gäste WC, Badezimmer ausgestattet mit, Dusche und einem Waschbecken, einen Kinderzimmer, großzügiges Elternschlafzimmer, Wohnbereich, Wohnzimmer, Küche


DG:
Kann noch Augebaut werden, alle Leitungen sind schon vorbereitet
Ort:76332 Bad Herrenalb
Lage:Bad Herrenalb ist eine württembergische Kurstadt mit über 8000 Einwohnern im Landkreis Calw. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Die aus einem Kloster hervorgegangene Kleinstadt liegt im oberen Tal des Flusses Alb.

Die Landesstraße 564 durchquert Bad Herrenalb in Nord-Süd-Richtung und bindet die Stadt über das Albtal an Ettlingen im Norden und über die Passhöhe Käppele an Gernsbach im Südwesten an. Der Abschnitt in Richtung Ettlingen und zur A 5 ist die am stärksten befahrene Strecke. Am Kreisverkehr in der Stadtmitte zweigt die L 340 ostwärts nach Dobel und ins Enztal ab. An der Eyachbrücke bei Höfen an der Enz erreicht sie die B 294.

Die Kreisstraße 4331 verläuft von Moosbronn im Nordwesten kommend über Bernbach, das nördliche Ortsende Bad Herrenalbs, Rotensol und Neusatz nach Dobel. Neusatz ist über eine weitere Kreisstraße mit Straubenhardt verbunden.

ad Herrenalb besitzt die Besonderheit, dass der Ort in zwei Verkehrsverbünden liegt, der wichtigere und seit 1994 bestehende Verkehrsverbund ist jener aus Karlsruhe. Seit 1998 gehört Bad Herrenalb zusätzlich zur Verkehrsgesellschaft Bäderkreis Calw, dies ist mit der Zugehörigkeit zum Landkreis Calw zu begründen. Der Tarif der VGC findet innerhalb des Ortes keine Anwendung, in den Bussen und Bahnen sind dafür auch keine Fahrkarten erhältlich, mit Ausnahme der Linien 716, 719, (723), die in den Kreis Calw führen. Des Weiteren ist Bad Herrenalb über Buslinien mit Pforzheim (716), Baden-Baden (244), Bad Wildbad (719) und dem Gaistal (116) verbunden. Bis Januar 2008 gab es in Bad Herrenalb einen Gästebus (ex. 111), der aus Kostengründen und wegen mangelnder Nachfrage eingestellt wurde. Er wurde von der AVG gefahren. Die meisten Linien fahren unter der Woche im Stundentakt, zu Spitzenzeiten teilweise sogar öfter bzw. mehrere Linien ergänzen sich zu einem dichteren Takt (716 und 719), am Wochenende wird meist nur ein Zweistundentakt angeboten. Bis zum September 2011 wurde unter der Woche auf der Linie 244 ein ganztägiger Stundentakt angeboten, der jedoch aufgrund geänderter Finanzierungsvereinbarungen am Vormittag auf zwei wichtige Schulfahrten reduziert wurde. Zum Dezember 2012 wurde der Verkehr der Linien 113 und 116 ausgeschrieben sowie die Finanzierung geändert. Daher kam es zu einer deutlichen Reduzierung des Verkehrsangebotes, sodass seitdem täglich nur noch im Zweistundentakt mit einzelnen Verdichtern gefahren wird. Mit dem Fahrplanwechsel 2013/2014 entfielen am Wochenende sämtliche Fahrten der Linie 719, da die Leistungen der eingebundenen Linie 723 erheblich gekürzt wurden. Zum 1. September 2015 wurde der Verkehr am Wochenende im Zweistundentakt wieder aufgenommen. Die Linien 113 und 116 erfuhren eine schrittweise Verbesserung im Dezember 2014 und November 2015.
Ausstattung:* Zweifamilienhaus
* Massiv oben Fachwerk Bauweise
* Wohnfläche ca. 122 qm
* abgetrennte Wohneinheiten
* EG ca. 130 qm
* OG ca. 100 qm
* Grundstücksfläche 259 qm
* schnelles Internet
* Gartenbereich in Südlage (HANG)
* Etagenheizung
* Holztreppen
* Fassade Schindel
* vollständiger Ausbau des Dachgeschosses möglich, Leitungen schon verlegt
* Bodenbeläge erneuert
* Einbauküche im Preis enthalten
* alle Badezimmer und Gäste WC mit Fenster
Sonstiges:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.6.2023. Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 07231 – 2815234 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an SIG- Immobilienagentur GmbH in Pforzheim , eine Vermittlungsprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jede SIG mbH in Pforzheim Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 07231 / 2815234 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Kaufpreis:275.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:122 m²
Grundstücksfläche: 259 m²
Courtage: 4,64 % Inkl. 16% Mwst (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 13.811
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 153.00
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2010
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 153.00
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 2010
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Südwestimmobilien Gesellschaft mbH
Firma S.I.G Dienstleistungen & Kapitalanlagen

Telefon: 07231 / 2815234
Telefax: 07231 / 2815235

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