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ImmoID: 106031    Happy together....
 
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Daten
 
Beschreibung:Das ca. 1978 erstellte freistehende Einfamilienhaus wurde in eingeschossiger Bauweise erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² incl. Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten.

In den 90er Jahren erfolgten einige Modernisierungsmaßnahmen und der Einbau von neuen Kunsstofffenstern. Um 2016 erfolgte dann der Anbau eines Wintergartens mit direktem Zugang zum Garten. Die Immobilie überzeugt neben dem behaglichen Wohnbereich mit Blick ins Grüne besonders durch die zurückversetzte Lage mit einem nahezu uneinsehbaren Gartenbereich.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich, die Küche, ein Bad/WC sowie ein Zimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer.

Im Untergeschoss kann über einen beheizten Hobbykeller und zwei Kellerräume mit ca. 50 m² Nutzfläche verfügt werden.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage, teilweise mit elektrisch betriebenem Garagentor.

Das große, südöstlich orientierte Grundstück steigt leicht an und umfasst eine Fläche von ca. 639 m².

Ein Energieverbrauchsausweis vom 23.06.2020 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 161,4 kWh/(m²a); der Primärenergieverbrauch(-bedarf) bei 77,4 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse F; Hauptenergieträger: Öl
Ort:76327 Pfinztal-Berghausen
Ausstattung:Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

Bauweise:
Fertigteilbauweise (Fa. Streif), Vollunterkellerung in Massivbauweise
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, voll ausgebaut
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster mit aufgesetzten Sprossenfeldern in Braun, Rollläden
Treppen:
Holzwangetreppe
Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Zwei Tageslichtbäder im EG und DG jeweils hell gefliest mit unterschiedlichen baujahrtypischen Sanitärgegenständen, Einhandarmaturen.
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glassicherheitselement mit Kupferornamenten, Innentüren als Holztüren in Macoré
Bodenbeläge:
Fliesen-, Parkett-, Laminatbeläge
Wände/Decken:
Tapeten und Wandvertäfelungen, großteils Holzdecken
Extras:
Einbauküche, Kaminofen
Außenanlagen:
Einfriedigung, großes Vordach, Zufahrt mit Betonwerksteinpflaster und Waschbeton, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie befindet sich vorwiegend in baujahrtypischem Zustand.
Sonstiges:Frei ab November 2020 Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.
Kaufpreis:439.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:115 m²
Grundstücksfläche: 639 m²
Courtage: Zuzüglich 4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt. (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: WH20079
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 161,40
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 161,40
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Lukas Ehrmann

Telefon: +49 7232 360-2379
Telefax: +49 7232 360-492379

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