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ImmoID: 105631    Großes 1-2 FH mit Potential auf großem Erbpachtgrundstück in Ettlingenweier
 
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Daten
 
Beschreibung:In diesem Haus steckt viel Potential!

Dieses großzügige 1-2-Familienhaus wurde ca. im Jahre 1971 in massiver Bauweise auf dem schön angelegten und in sich geschlossenen 754 m² großen Erbpacht-Grundstück (Erbpachtgeber: Stadt-Ettlingen) errichtet.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Strom-Nachtspeicher-Einzelöfen.
Einige Fenster im Haus wurden 2005 komplett erneuert.

Mit ca. 223,59 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Geschosse (EG, OG und ausgebautes DG), finden hier 5-6 Personen problemlos Platz. Die Nutzfläche im KG beträgt ca. 73,06 m².

Über den Eingangsbereich im EG gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume in dieser Etage begehbar sind. Zur Linken befindet sich ein Tageslicht-Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Geradeaus gelangt man in das sehr große Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Kachelofen und direktem Zugang zum Wintergarten, und in den großen, in sich geschlossenen Garten. Große Fensterfronten im Wohnzimmer schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Garten und die Rückseite des Hauses sind nach Südwesten ausgerichtet.
Auf der rechten Seite im EG befindet sich die separate Küche mit genügend Platz für einen separaten Essbereich.

Das Obergeschoss ist vom Erdgeschoss aus bequem über eine Treppe im Flur erreichbar. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon auf der Gartenseite, sowie zwei weitere Schlafzimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und früher auch wohnwirtschaftlich genutzt. Hier befindet sich ein großer Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, sowie ein kleiner separater Abstellraum.
Das Dachgeschoss eignet sich somit hervorragend für z.B. ein älteres Kind als eigener, selbstständiger Wohnbereich.

Das Kellergeschoss verfügt über einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratskeller, einen Hobbyraum, sowie nebenan einen separaten Raum mit Sauna und Dusche.

Am Haus, jeweils auf der linken und rechten Seite, befinden sich die zugehörigen Garagen. Vor der linken Garage (mit Innentor für längere Autos und/oder Anhänger) haben 2 KFZ Platz, vor der linken Garage kann ein Wohnmobil mit Anhänger parken.

Das Objekt ist geräumt und kann nach Absprache mit den Eigentümern übergeben werden.


Zur Erbpacht:

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Ettlingen. Der derzeitige jährliche Erbpachtzins beträgt 427,50 €. Der aktuelle Erbpachtvertrag wurde am 22.06.1971 für die Dauer von 75 Jahren geschlossen und hat somit noch eine Restlaufzeit bis zum 22.06.2046, also 26 Jahre.
Es gibt die Option seitens der Stadt Ettlingen, die Laufzeit des Erbbauvertrages auf Wunsch von 26 auf 40 Jahre Restlaufzeit zu verlängern. Im Verlängerungsfalle würde der Erbpachtzins auf das aktuelle Niveau angepasst werden, was ca. 2.300,00 € (ca. 191,00 € monatlich) bedeuten würde.
Ort:76275 Ettlingen
Lage:- Bahnstation/Bahnhof - 100 Meter, direkt vor der Tür (Bruchhausen/Ettlingenweier Bahnhof)

- Supermarkt Netto - 4 Min

- Bushaltestelle - 100 Meter, direkt vor der Tür (Eisenstock)

- Autobahn/Zubringer - 7 Min

- Grundschule und KiTa - 6 Min

- Große Kreisstadt Ettlingen - 3 Min
Ausstattung:Zusätzliche Ausstattung: zusätzliche Dusche im Saunaraum im KG
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Kaufpreis:388.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:223.59 m²
Grundstücksfläche: 754 m²
Courtage: 4,76 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 2019-ck-0118
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 214,30
Befeuerungsart: Elektrisch
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 214,30
Befeuerungsart: Elektrisch
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Herr Christian Kopp

Telefon: +49 721 146-2342
Telefax: 0721 12082 22

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