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ImmoID: 105630    Wohnen auf einer Ebene!
 
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Daten
 
Beschreibung:Wohnen auf einer Ebene!

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1971 in Fertigbauweise der Firma Streiff Neckermann erstellt. Die Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte und der Windfang wurden später angebaut. Erst im Jahr 2019 wurde der bestehende Wintergarten durch einen neuen und beheizbaren Wintergarten ersetzt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 117 m² zzgl. Wintergarten (mit ca. 13,5 m²) und zzgl. Terrasse.
Hier befinden sich eine helle Eingangsdiele, die Küche, das große Wohnzimmer mit nach Süden ausgerichtetem Wintergarten und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad. Auf die beiden Räume im Untergeschoss sowie das Gäste-Bad entfallen zusätzlich ca. 43 m². Im Untergeschoss kann weiterhin über zahlreiche Nutz- und Abstellräume verfügt werden.

Hervorzuheben ist die gute und durchdachte Raumaufteilung, der große Wohnbereich mit Zugang zum beheizten Wintergarten sowie der Terrasse und zum Garten.
Genießen Sie die Sonne und den Blick von Ihrer Terrasse in den schön angelegten Garten mit großem Teich. Weitere Besonderheiten und Extras dieser Immobilie sind:

- verglaster Windfang
- 2 Bäder, sep. Gäste-WC
- Elektro-Fußbodenheizung im Flur und der Küche

Das gesamte Anwesen bietet Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Zur Immobilie gehört eine Garage mit direktem Zugang ins Haus und 2 PKW-Stellplätze im Freien.

Das schön angelegte und gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 586 m².
Ein Energieverbrauchsausweis vom 03.08.2019 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 86,8 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 95,5 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse C; Hauptenergieträger: Öl
Ort:75233 Tiefenbronn-Lehningen
Ausstattung:Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

Bauweise:
Keller Massivbauweise, Wohnhaus Fertigbauweise der Firma Streiff Neckermann,
Außenwände als Asbestzementplatten, ca. 2003 komplett neu verputzt mit Isolierputz sowie Erneuerung der Verkleidung an den Giebelwänden
Dach:
Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen, nicht ausgebaut
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster von ca. 1994 in weiß, Rollläden
Treppen:
Massivtreppe mit Fliesenbelag zum Untergeschoss
Heizung:
Ölzentralheizung von 1986 - Niederenergiekessel (Brenner 2003 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
2 Bäder mit Waschtisch, Wanne, WC. Sep. Gäste-WC im EG
TV/Internet:
SAT-Anschluss
Türen:
Eingangstüre als Holz/Glaselement, Innentüren als Holztüren
Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich, Parkett im Wohnzimmer
Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken
Extras:
Einbauküche, Wintergarten
Außenanlagen:
Einfriedung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Eingangsbereich mit Natursteinbelag, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung, 3 Teiche

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.
Sonstiges:Sofort frei. Die Immobilie steht leer. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.
Kaufpreis:495.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:6
Wohnfläche:178 m²
Grundstücksfläche: 586 m²
Courtage: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: WH20029
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 86,80
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1971
Wertklasse: C
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 86,80
Wert inkl. Warmwasser: Ja
Befeuerungsart: Ö
Baujahr: 1971
Wertklasse: C
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Frau Petra Augenstein

Telefon: +49 7232 360-2382
Telefax: +49 7232 360-492382

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