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ImmoID: 105494    In der ersten Reihe
 
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Daten
 
Beschreibung:Neulingen-Nußbaum - In erster Reihe

Das ca. 1973 gebaute Anwesen wurde in massiver, zweigeschossiger Bauweise mit angegliedertem, eingeschossigen Ladenbereich und Satteldach unter Einbeziehung von Teilen eines Vorgängerbaus erstellt. Die Immobilie ist teilweise unterkellert.

Im Obergeschoss des Haupthauses befindet sich eine vollständige 3-Zimmer-Wohnung mit aussichtsreicher Loggia und ca. 91 m² Wohnfläche. Unter der Voraussetzung einer Nutzung der EG-Küche könnte auch die im OG vorhandene Küche (wie im Plan dargestellt) auch wieder als Zimmer genutzt werden.

Das Erdgeschoss wurde bislang gewerblich genutzt. Der straßenseitigen Anbau diente zum größten Teil als Laden (Verkaufsräume der Bäckerei). Im hinteren Bereich ist die Backstube und diverse dazugehörige Nebenräume untergebracht. Hier ist auch die Garage. Die Nutzfläche beträgt ca. 129 m²

Im Untergeschoss kann weiterhin über ca. 78 m² Nutzfläche verfügt werden.

Das Grundstück mit Hof und rückwärtigem Garten umfasst eine Fläche von ca. 474 m².

Ein Energiebedarfsausweis vom 27.01.2020 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 230,4 kWh/(m²a), Hauptenergieträger: Gas, Energieeffizienzklasse G.
Ort:75245 Neulingen
Ausstattung:Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

Bauweise:
Massivbauweise, Geschossdecken in Beton

Dach:
Nicht ausbaubares Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegel, Sanierung ca. 2007

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden

Treppen:
Baujahrstypischer Treppenraum mit 1/2-gewendelter Massivtreppe und Kunststeinbelag

Heizung:
Gaszentralheizung (ca. 1995, Boiler ca. 2012) mit Radiatorenheizkörpern

Sanitär:
EG: Baujahrstypisches Tageslicht-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken
OG: Baujahrstypisches Tageslichtbad mit Doppel-Waschtisch, Wanne, Duschkabine, Stand-Toilette. Deckenhoch blau gefliest

TV/Internet:
Kabelanschluss

Bodenbeläge:
Überwiegend Fliesen und Laminat

Extras:
Gewerblicher Backofen

Außenanlagen:
Garten mit Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Die Immobilie ist weitgehend baujahrstypisch.
Sonstiges:Die Immobilie ist sofort frei. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer. Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region! Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.
Kaufpreis:290.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:4
Wohnfläche:91 m²
Grundstücksfläche: 474 m²
Bürofläche: 207 m²
Courtage: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: GO20014
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 230,40
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1973
Wertklasse: G
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 230,40
Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1973
Wertklasse: G
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Telefon: +49 7232 360-2374
Telefax: +49 7232 360-492374

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