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ImmoID: 104914    Liebhaberhaus, riesiger, idyllischer Garten, Hof, grüne Lage, Garage, Carports......weitere Bebauung möglich !!
 
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Daten
 
Beschreibung:Reizvolle Landhausvilla mit verwunschenem, traumhaften Garten in Ortsrandlage von Ölbronn mit der Option einer weiteren Bebauung zu verkaufen!

Das Haus wurde 1930 in Massivbauweise gebaut und liegt eingebettet zwischen Bäumen, Sträuchern und Blumen auf einem 1350 m² großen Grundstück.
Bei der Renovierung des Hauses wurde darauf geachtet alte Bauelemente wie die Echtholzdielen im Erdgeschoss und die wunderschöne Holztreppe zu erhalten.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Erker und gemütlichem, gusseisernem Kaminofen, der an kalten Tagen zusätzlich zur Zentralheizung für eine behagliche Wärme sorgt.
- Moderne Wohnküche als beliebter Treffpunkt für die Familie. Die hochwertige Einbauküche ist mit Marken-Ektrogeräten ausgestattet und wurde 2015 eingebaut. Die Kochinsel verbindet perfekt den Koch- mit dem Essbereich. Dieser wurde angebaut und lässt durch eine große Fensterfront freien Blick in den Garten zu. Von hier kommen Sie auch über eine Treppe direkt in den riesigen Garten.
- Großes Zimmer
- Das Badezimmer mit Tageslichtfenster stammt noch aus den 1970iger Jahren und ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette.

Obergeschoss:
- Über eine stilvolle, alte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
- Hier treffen Sie auf 3 gemütliche ( Schlaf-) Zimmer. Von einem haben Sie Zutritt zur Dachterrasse, die noch etwas Zuwendung ( Installation eines Geländers, Bodenbelag, ....) bedarf.
- Das Tageslichtbadezimmer stammt ebenfalls von ca. 1977 und ist mit einer Badewanne, 2 Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Dachgeschoss:
- ausbaubarer Speicher: gestalten Sie sich Ihr Traumstudiozimmer nach Ihren eigenen Vorstellungen !

Gartengeschoss:
- Ein kleiner, wunderschöner, naturbelassener Gewölbekeller, ideal zur Weinlagerung geeignet.
- Weiter sind hier neben dem Waschkeller, dem Werk-/ Technikraum, einer kleinen Abstellkammer und dem Vorratskeller auch eine Sauna mit Dusche untergebracht.

Parkmöglichkeiten:
- In der Garage und in 2 Carports können Sie Ihre Fahrzeuge jeglicher Art unterbringen.

Garten:
- Garten- und Naturliebhaber werden hier voll auf ihre Kosten kommen.
- Grüner Vorgarten.
- Viel Platz zum Spielen, Entspannen, Feiern, Gärtnern..........
- Schöner alter Baumbestand, viele Büsche, Sträucher und Blumen.
- Verschiedene, lauschige Sitzplätze.
- Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten oder als Spielhaus für die Kinder.

Es besteht die Option einen Teil des Gartens zusätzlich zu bebauen bzw. das Grundstück zu teilen.
Sehen Sie sich dazu bitte den Lageplan im Anschluss an die Bilder an !
Ort:75248 Ölbronn-Dürrn
Lage:Ölbronn- Dürrn ist eine kleine Gemeinde im Enzkreis und liegt mittig zwischen Mühlacker und Pforzheim.
Die Anbindungen an den Karlsruher Verkehrsverbund und Pforzheimer Verkehrsverbund sind sehr gut, so dass Sie die Städte Stuttgart, Karlsruhe und Pforzheim bequem und gut erreichen können.
Nur wenige Gehminuten entfernt ist die S-Bahn- Haltestelle, die zwischen Karlsruhe und Mühlacker verkehrt.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bundesstraßen 35 und 294, sowie die Autobahn 8 sind schnell erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarortschaften, bzw. in Pforzheim, Mühlacker oder Maulbronn ( jeweils ca. 12 Kilometer , bzw. 8 Kilometer entfernt).
Die Immobilie selbst befindet sich in Ortsrandlage von Ölbronn.
Ausstattung:Bodenbeläge:
- schöne Holzdielen, Parkettböden und Fliesen

Fenster:
- braune Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit Holzklappläden aus den 1970iger Jahren
- z.T. weiße Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- im UG 2018 ausgetauscht

Heizung:
- Ölzentralheizung von 2001 , Brenner von 2005

Küche:
- große Wohnküche mit Zugang zum Garten
- 2015 wurden die Elektrik und die Fliesen erneuert
- moderne, hellgraue Einbauküche mit hochwertigen Elekroeinbaugeräten und Kochinsel von 2015

Badezimmer:
- im EG mit Badewanne, Waschbecken und WC aus den 1970iger Jahren
- im DG mit Badewanne, 2 Waschbecken und WC, beige Mosaikfliesen und -kacheln, aus den 1970iger Jahren

Sauna:
- gepflegte, voll funktionstüchtige Sauna mit Dusche im UG
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.
Kaufpreis:359.800,00 €
  
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:119.6 m²
Grundstücksfläche: 1350 m²
Courtage: 4,76% inkl. MwSt. (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: BO-12485
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 284.80
Befeuerungsart: Ö
Befeuerungsart: Alternativ
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 284.80
Befeuerungsart: Ö
Befeuerungsart: Alternativ
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
immoBLU Konstantin Scherf
Frau Stefanie Scherf

Telefon: 0721-38134051
Telefax: 0721 381 340-34

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