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ImmoID: 104683    PROVISIONSFREI! Mit 360°-Tour! 1-3 Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Weingarten
 
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Daten
 
Beschreibung:Diese Immobilie im Zentrum von Weingarten lässt sich vielfältig nutzen. Sie kann sowohl als 1-3 Familienhaus- als auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden.

Das Haus wurde ca. 1907 erbaut und befindet sich auf einem 194 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 228 m² verteilt sich über drei Stockwerke. Die einzelnen Wohneinheiten sind über ein dezentrales Treppenhaus zugänglich.

Das Erdgeschoss kann über das Treppenhaus oder von der Straße aus betreten werden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Es teilt sich auf in einen großen Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken und ein Schlafzimmer. Durch den direkten Zugang von der Straße aus, eignet sich das Erdgeschoss auch optimal als Büro z.B. für Finanzdienstleistungen.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m² und teilt sich auf in eine Diele, eine Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten, einen Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen, zwei Kinderzimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Das Badezimmer sowie die Ankleide und das Schlafzimmer sind derzeit nur über den Flur im Treppenhaus im Obergeschoss zugänglich.

Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und bietet die Möglichkeit, durch einen Ausbau des Speichers, weitere Wohnfläche zu schaffen. Im Moment verfügt das Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 44 m². Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss muss kernsaniert und es müssten sowohl Kalt- als auch Warmwasserleitungen ins Badezimmer gelegt werden, um es bewohnen oder eventuell vermieten zu können.

Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten Immobilienangebot.
Ort:76356 Weingarten
Lage:Die Gemeinde Weingarten liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal. Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn erreichbar. Historisch geprägte Geschäftsstraßen, Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten bieten die Grundlage für eine hohe Wohnqualität. Die 70 hier angesiedelten Kultur- und Sportvereine bieten viele Anschlussmöglichkeiten. Ein mildes Klima lässt einen über die Grenzen hinaus bekannten Wein gedeihen. Rundherum eine Gegend, wo es sich leben lässt.
Ausstattung:- Gas-Etagenheizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- zwei Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
- ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Laminat- und Fliesenböden
- Holzofen
Sonstiges:Energieeffizienzklasse: E Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Heizungsart: Etagenheizung Baujahr: 1907 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 150,9 kWh/(m²*a) Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen für weitere Fragen gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:438.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:10
Wohnfläche:228.48 m²
Grundstücksfläche: 194 m²
Courtage: 0% (zzgl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 3170
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 150,9
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: E
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 150,9
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: E
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 150.90
Energiepass Wertklasse: E
Baujahr: 1907
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Erdgas schwer
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Herr Bastian Orth

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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