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ImmoID: 104679    Mit 360° Tour! Provisionsfrei! Familientraum in toller Feldrandlage auf knapp 200 qm!
 
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Daten
 
Beschreibung:Sie sind noch auf der Suche nach dem Traumhaus für sich und Ihre Familie? Dann freuen Sie sich – Ihre Suche hat nun ein Ende!
Diese Immobilie ist ideal geeignet für:

- die Familie mit Kindern
- die Kombination von Wohnen und Arbeiten
- das Mehrgenerationenwohnen

Diese im Jahre 2005 in wundervoller Feldrandlange von Muggensturm erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Das Grundstück besticht durch einen idyllischen Außenbereich mit Garten und gleich zwei Terrassen. Eine davon vor dem Haus und eine dahinter.
Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Hausrückseite. Die Immobilie verfügt über eine ganz klassische und sehr gut durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, helle Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt. Im Eingangsbereich sind ein Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer vorhanden.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die oberen Geschosse. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafräume, die individuell als Elternschlafzimmer, für Kinder oder auch als Büro bzw. für Gäste verwendet werden können. Das Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und BD befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.

Über eine Raumspartreppe ist zusätzlich der Dachspitz erreichbar. Auch dieser wurde ausgebaut und bietet Ihnen einen zusätzlichen Raum, der auch als weiteres kleines Zimmer genutzt werden kann.

Komplettiert wird das Raumangebot des Hauses durch das Untergeschoss. Dieses wurde teilweise ausgebaut und bietet Ihnen neben dem klassischen Kellerraum, der die Haustechnik beherbergt, eine weitere große Küche mit Essplatz, ein Duschbadezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Dieses Geschoss ist auch über eine Außentreppe separat zugänglich und ideal für größere Kinder, für Gäste oder auch zum Arbeiten.
Für Ihre PKW ist ein Doppelcarport auf dem Grundstück vorhanden.

Zögern Sie bei dieser Immobilie also nicht lange und vereinbaren Sie gleich heute noch Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ort:76461 Muggensturm
Lage:Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Muggensturm, geht es einfach nicht so anonym zu, wie in der großen Stadt.

Muggensturm zählt über 6.000 Einwohner und liegt in der Rheinebene am Fuße des Schwarzwaldes. Zu den benachbarten Orten zählen Bietigheim, Malsch, Oberweier, Kuppenheim, Waldprechtsweier und Bischweier (Rastatt).

Muggensturm liegt an der B 3 sowie östlich der Rheintalbahn (Mannheim/Basel) und hat dort die zwei Haltepunkte Muggensturm und Muggensturm Badesee, die stündlich von der S31 (Rastatt/Odenheim) bedient werden.

Innerhalb von 10 Minuten sind Sie auf der Autobahn A5. Die örtliche Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Hier gibt es Ärzte, Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Albert-Schweitzer-Schule (Grundschule) und Kindergärten vor Ort.

Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage, wunderbar ruhig gelegen. Der Muggensturmer Badesee befindet sich fußläufig entfernt. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Für die Kinder ist ein liebevoll angelegtes Tiergehe mit angrenzendem Spielplatz vorhanden, welches nicht nur die Einheimischen als begehrtes Ausflugsziel anlockt.

In Muggensturm wohnen ist für Familien ein Traum, nicht umsonst ist Muggensturm schon seit Jahren ein sehr nachgefragter Ort zum Kauf eines Eigenheims.
Ausstattung:• Fertighaus, Holzbauweise
• hohe Decken im EG und OG mit Holzdecke und Sichtbalken
• Fliesenbelag im UG und EG
• Laminat in den Schlafzimmern im OG und Dachspitz
• Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung
• 2 Duschbäder und ein Vollbad mit Wanne, Dusche, WC und BD
• ausgebaute Räume im UG und Dachspitz
• UG über Außentreppe separat zugänglich
• 2 große Terrassen
• Gartenhaus
• Steinofen/Pizzaofen im Garten
• SAT Anlage
• Doppelcarport

Anmerkung:

In der angegebenen Wohnfläche sind die vorhandenen Terrassenflächen bereits anteilig zu 1/4 eingerechnet.
Die Gesamtfläche innen liegt bei ca. 196 qm. Davon entfallen ca. 118 qm als Wohnfläche auf das EG und OG und ca. 78 qm als Nutzfläche auf das UG (ca. 45 qm) und DG/Studio (ca. 33 qm).
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Baujahr: 2005 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 112,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis:495.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:128 m²
Grundstücksfläche: 328 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 3169
Daten Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 112,7
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: D
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Bedarf
Endenergiebedarf: 112,7
Befeuerungsart: Gas
Wertklasse: D
Energieausweistyp: 2
Energiepass Kennwert: 112.70
Energiepass Wertklasse: D
Baujahr: 2005
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Kontaktformular
 
Hust ImmobilienService GmbH & Co. KG
Frau Sarah Harter

Telefon: +49(721) 6807790
Telefax: 0721 680 77 99

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