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ImmoID: 104337    Einzigartiges Gewerbe in Verbindung mit traumhaftem Wohnen in Stutensee
 
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Daten
 
Beschreibung:Das zum Verkauf stehende Gewerbeanwesen befindet sich auf einem ca. 1.200 m² Gewerbegrundstück und ist bebaut mit einem 2-geschossigen Wohnhaus mit ca. 227 m² Wohnfläche und einer angebauten Produktionshalle mit integrierter Ausstellungs- und Bürofläche.
Dieser derzeit gewerblich genutzte Bereicht hat eine Gesamtfläche von ca. 272 m².

In der Halle befinden sich Büro-/Lager-/ Ausstellungs- sowie die Sanitärflächen für den Gewerbebetrieb. Die Halle verfügt über ein elektrisches Rolltor und einen Zugang neben dem Tor. Sie kann ebenerdig befahren werden.
Ebenso gibt es einen repräsentativen seitlichen Zugang zum Ausstellungs- und Bürobereich.
Im gewerblich genutzten Bereich stehen ebenfalls noch ein weiteres WC mit Dusche und der Heizraum zur Verfügung.

Zum Wohnhaus gelangt man zum Einen über einen schönen Eingang von der Grundstückseinfahrt oder direkt über die Verbindungstür zwischen Halle und Wohnhaus.

Die Eingangstür des Wohnhauses führt in eine geräumige Diele. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Sowohl über den Essbereich als auch über die Diele erreicht man die helle Küche, welche über eine schöne maßgefertigte Schreiner-Einbauküche verfügt. Von hier aus ist ein Zugang zur Abstellkammer gegeben.
Ebenfalls befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer und eine Waschküche mit integriertem Gäste-WC.

Über das Wohnzimmer ist die Terrasse mit angrenzenden Garten zu erreichen. Dieser ruhige Außenbereich lädt nach einem arbeitsreichen Tag zum verweilen ein.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein WC ist separat abgeteilt. Die beiden Dachterrassen sind sowohl über den Flur als auch über das Badezimmer erreichbar.

Ursprünglich war neben dem Badezimmer ein Saunabereich geplant. welcher jedoch nicht realisiert wurde. Das Zimmer wird aktuell als Abstellkammer mit Wäscheabwurf in die Waschküche genutzt.

Von einer der Dachterrassen aus besteht ein Zugang zu einem weiteren Abstellraum im Obergeschoss.

Die Beheizung des Wohnhauses und der Halle erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Böden im Wohnhaus sind überwiegend mit Fliesen und Teppich belegt.

Eine Freistellung der Liegenschaft kann im 2. Quartal 2020 erfolgen.

Angrenzend an den traumhaft angelegten Aussen-/ Gartenbereich befindet sich ein Badesee.
Ort:76297 Stutensee
Lage:Das Gewerbeobjekt liegt im Gewerbegebiet "Am Hasenbiel" in Stutensee-Blankenloch.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die nächstgelegene Kita befinden sich lediglich wenige Gehminuten von dem Anwesen entfernt und auch der benachbarte Badesee ist in wenigen Schritten erreichbar.

Die Verbindungsstraßen L 559 und L560 sind in 2 Fahrminuten erreichbar. Auch die B 36 ist in lediglich 5 Fahrminuten zu erreichen.

Zwei BAB Anschlüsse (Karlsruhe-Nord und Bruchsal) liegen etwa 10 km entfernt. Der ÖPNV ist fussläufig erreichbar.
Sonstiges:Baujahr: 1987 Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Alle Beträge sind Nettobeträge und verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: 1200 m²
Anbieter-Objekt-Nr.: 2019039
Daten Energieausweis: 
Angaben Energieausweis: Baujahr: 1987
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Frau Sabrina Hoymann

Telefon: +49 721 96246-60
Telefax: (0721) 9 62 46 69

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