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ImmoID: 104183    Mittendrin statt nur dabei! Viel Platz zum Leben im Herzen der City
 
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Daten
 
Beschreibung:Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit bis zu 7 Zimmern und rund 156 m² Wohnfläche - genug Platz für Ihre Lieben und deren Möblierungsexperimente. Sie leben mittendrin und dennoch leicht über den Dingen: Die beiden oberen Stockwerke des denkmalgeschützten Anwesens erfüllen die Wohnung den ganzen Tag mit Helligkeit und Ruhe.

Das architektonisch hervorragend inszenierte Mehrfamilienhaus steht zu Recht unter Denkmalschutz. Die besondere Trapez- oder Spitzform des Gebäudes - auch Bügeleisenform genannt - erinnert in Kombination mit der aufwendig gestalteten Jugendstilfassade leicht an das berühmte New Yorker "Flatiron Building" und macht das Leben in dessen massiven Mauern einzigartig.

Eine praktische Aufteilung mit vielen Räumen verleiht der Wohnung ihre charakteristische Leichtigkeit mit viel Licht und hochwertigen Materialien. Die vielen Räume und die zahlreich klugen Einbaulösungen zum Verstauen werden Sie und Ihre Lieben manchmal überraschen. Zu den vielen Highlights zählt sicherlich der schöne Wohnbereich mit leichtem Galeriefeeling oder die darüberliegende Lounge mit voll ausgestatteter Bar. Die innenliegende Dachterrasse - auch gerne "Patio" oder "Atrium" genannt - ist etwas Besonderes: mit Ihren edlen Holzdielen lädt sie ein zum Grillen, Dinner mit Freunden oder einfach nur zum entspannten Ausklang des Tages; ohne fremde Blicke und in absoluter Stille. Und das mitten in der Stadt!

Zur Wohnung gehört kleiner Abstellraum im Untergeschoss dazu; ideal als Werkraum oder zum Verstauen der Winterreifen und Reisekoffer. Ihre Fahrräder bleiben im Erdgeschoss, im dafür vorgesehenen Fahrradraum. Und auch Ihr Wagen kann sicher und winterswarm parken: im Gebäude direkt gegenüber steht Ihnen ein großer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Diese wahrlich besondere Maisonettewohnung mitten in der City hat von uns das Prädikat "Ah" und "Oh" einstimmig bekommen. Es ist ein aufregend schönes Zuhause für alle, die gut zu Fuß sind. Für anspruchsvolle Stadtmenschen, für Paare, aber auch ideal für Familien mit großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Hier werden Sie leben. Und hier können Sie gut leben. Sie werden es erleben, bei unserer Besichtigung, auf der es viel zu entdecken gibt.
Ort:76131 Karlsruhe
Lage:Die Karlsruher Innenstadt - die City wartet auf mit allem Komfort einer lebendigen und kulturell aufgeschlossenen Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt vor der Haustür: der KIT-Campus ist direkt gegenüber, die Fußgängerzone in einer Gehminute erreicht und vom Fenster erhaschen Sie sogar einen direkten Blick auf den prächtigen Schlossturm, eines der Wahrzeichen der Fächerstadt. Zu allem Überfluss ist der Treppenabgang zur neuen U-Strab-Haltestelle "Kronenplatz" direkt vor der Haustür - mehr Stadt geht nicht!

Die geräumige Maisonette befindet sich mitten im Zentrum, umgeben von vielen Geschäften, Kneipen, Restaurants und Cafés. Das Leben hier ist bunt und quirlig, und Sie werden ein Teil davon. Stadtmenschen, Liebhaber der kurzen Wege, Paare, Familien und sogar Nacht-Eulen werden sich hier auf Anhieb wohl fühlen. Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Und sogar Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen auch hier - mitten in der City - voll auf Ihre Kosten: Der nahe gelegene Schlosspark und der direkt angrenzende Hardtwald laden Sie jederzeit auf einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Joggingrunde im Grünen ein!
Ausstattung:Die Ausstattung Ihrer neuen Wohnung ist hochwertig und solide. Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um ihr Zuhause gekümmert, sodass sich die Maisonette in einem gepflegten Gesamtzustand befindet. Die letzte grundlegende Modernisierung erfolgte Anfang der 90er Jahre, Sie haben also Spielraum, um Ihre eigenen Wohnideen hier zu verwirklichen.

Dank einer professionell geführten Hausverwaltung befindet sich das Anwesen in einem hervorragend gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat sich immer um laufende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gekümmert. Zuletzt - im Januar 2019 - erfolgte z.B. der Austausch und die Kompletterneuerung der Gas-Zentralheizung. Weitere kostenintensive Maßnahmen sind aktuell nicht beschlossen.
Sonstiges:Stellplatz vorhanden
Kaufpreis:649.000,00 €
  
Anzahl Zimmer:7
Wohnfläche:156.68 m²
Courtage: 3,57% (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 101397
Daten Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1988
Angaben Energieausweis: Befeuerungsart: Gas
Baujahr: 1988
Baujahr: 1895
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Herr Claudio Craff Castillo

Telefon: +49 721 98749-0
Telefax: 0721 98749-19

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