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ImmoID: 103858    Kapitalanleger gesucht - 9% Bruttorendite
 
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Daten
 
Beschreibung:Profitieren Sie von einer attraktiven Investment aus zwei abgeschlossenen Gewerbeeinheiten mit einem langjährigen Mieter. Die Gewerbefläche bietet einen offenen Grundriss mit Flexibilität in der Raumgestaltung. Hier können Sie auch Nachhaltig profitieren.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht bereits seit über 17 Jahre und läuft noch bis zum 31.12.2021.

Eine gute Rendite, zwei separate und abgeschlossene Einheiten, ein langjähriger Mieter sowie einen Allgemeinmediziner als Nachbar - all das macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.

Gewerbeeinheit 1: Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 80,28 m² ist durch einen direkten Zugang mit dem Untergeschoss verbunden. Neben einem kleinen Büro im hinteren Bereich des Erdgeschosses, besticht die Immobilie insbesondere durch die offene Raumgestaltung. das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 55,55 m² Lager und für das Personal vom Mieter genutzt. Gewerbeeinheit 2: Weiterhin befindet sich im Untergeschoss eine separat abgeschlossene Einheit mit 39,62 m², welche durch den Mieter der anderen Gewerbeeinheit genutzt wird. Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2001 komplett saniert und ist modern ausgestattet. Ein separates Grundbuch besteht für diese Einheit.

Eine gute Rendite, zwei separate und abgeschlossene Einheiten sowie einen langjähriger Mieter - all das macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment. Die Jahresnettokaltmiete beträgt für alle Einheiten rund 36.000,- Euro. Die Bruttorendite beträgt rund 9%.
Ort:76275 Ettlingen
Lage:Ettlingen im Landkreis Karlsruhe und sticht mit seinen grünen Erholungsflächen als auch seinen anliegenden Badeseen heraus. Neben der guten Anbindung am öffentlichen Nahverkehr (Busshaltestelle ca. 150 m Entfernung) sowie an der Autobahn A5 und A8, besticht die Kreisstadt durch Ihr aufgewecktes und aktives Vereinsleben. Mit verkehrsgünstigen Einkaufsmöglichkeiten und seinem historischen Charme kann Ettlingen nicht nur die Einwohner überzeugen.
Ausstattung:- Baujahr 1980
- Ausbau/Modernisierung Untergeschoss im Jahr 1997 und 2001
- 3 Grundbücher
- Großer und einladender Eingangsbereich mit einer offenen Fensterfront.
- Präsentative Außenanlage mit barrierefreiem Zugang
- Garage und Stellplatz
- Gewerbe 1: Erdgeschoss mit 80,28 m²
Untergeschoss mit 55,55 m²
- Gewerbe 2: Untergeschoss mit 39,62 m²
- Klimaanlage
Sonstiges:Jahresnettokaltmiete beträgt rund 35.800,- Euro bei einer voraussichtlichen Bruttorendite von über 9%!
Kaufpreis:399.000,00 €
Nebenkosten:251,37 €
  
Bürofläche: 175.45 m²
Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt)
Anbieter-Objekt-Nr.: 101091
Daten Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Stromkennwert: 84,7
Befeuerungsart: Ö
Angaben Energieausweis: Energieausweises: Verbrauch
Stromkennwert: 84,7
Befeuerungsart: Ö
Energieausweistyp: 3
Energiepass Stromwert: 84.70
Baujahr: 1980
Zustand des Objekts: gepflegt
heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.
 
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Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Herr Ralf Sprang

Telefon: 0721 98749-0
Telefax: 0721 98749-19

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